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在政府一系列打压高地价、高房价的“组合”政策出台后,曾将挂牌时间延后的房山区窦店镇居住用地将于今天下午“露面”,举行现场竞价拍卖。
根据北京市土地整理储备中心挂出的出让公告,房山区窦店镇居住项目(京南嘉园小区三期)位于窦店镇窦店村。该块地紧邻窦店村住宅,西至窦大路,北至万窑路,总建筑规模仅为4.32万平方米,相对来说是一个“微型地块”。
截至今天上午,窦店镇居住项目地块已收到了7次报价,最高为8025万元。而该地块的挂牌起始价为7725万元,楼面均价为1786元/平方米。
窦店镇的房地产从2003年刚刚起步发展,目前该区域内的二手房年代都比较新。记者上午从其周边中介公司了解到,房山区窦店镇的二手房价一段时间内比较稳定,波动不大。以一套90平方米以下的两居室为例,受到户型、朝向等因素的影响,二手房均价在8000元/平方米左右。
公共配套设施方面,窦店镇地区并不算优越。幼儿园、医院方面该地块所在的京南嘉园小区可以说“占尽”了窦店镇最好的资源,但是与市区内相比还是显得逊色不少。
周边有一所窦店镇最大的华冠超市,银行方面除了农村商业银行、邮政储蓄外,没有其他金融机构。
该地块向东直线距离3公里,正在规划建设一个面积达到4.83平方公里的工业园区,将建成汽车零部件生产研发基地。
交通方面,驾车从京石高速至六里桥地区,如果一路畅通将在半小时左右。公交车没有全程高速路进京的。其中,917路近半程辅路,993路则是全程辅路,进入市区要花费一个半小时以上。
市国土局人士预测,该地块面积不大,起始价格也不高,出现高价地的可能性很小。
中原地产数据显示,该地块周围商品房开盘价格已经在13000元-15000/平方米,商品房存量非常多。亚豪机构副总任启鑫分析,去年9月房山长阳地块被万科地产以5726元-6442元/平方米楼面价斩获,预计该地块的最终成交价在五六千元/平方米,如果没有新的土地政策的束缚,该地块可能达到8000元/平方米。(记者陈斯张媛)
房山最近成交地块情况
地块名称成交价(万元)楼面价(元/平方米)
长阳镇起步区1号地220000 6442
长阳镇起步区5号地293000 5726
长阳镇起步区4号地151000 4150
长阳镇黄辛庄村北39050 3071
长阳镇拱辰街道住宅172000 3633