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消灭中国楼市的“癌细胞”
日前,在天津房地产市场发展论坛上,住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在发布会现场发表了题为“中国房地产政策解读和发展趋势”的精彩演讲,就当前最新出台的房地产政策做出权威解读,并对政策的发展趋势做出预测,他表示:“此轮政策的趋势很明确,让中国老百姓住上房子,住上不断改善的房子,在和全面小康建设相适应的发展过程中分享城市化和国民经济发展带来的好处,规范房地产市场,形成健康有序的行为规范,保护购房者、消费者、老百姓、人民群众、低端群体的利益,是政策的主要核心。”
精准打击房地产投机者
房贷新政一出台,立即在市场掀起千层浪,被誉为史上“最严厉”的房地产信贷政策。可以明显看出,这次的政策具有精确打击的特点,陈淮认为,新政中有一个很明显的特点就是土地供应达到前所未有的规模,是国家抑制房价过快上涨的一大举措。很多人注意到,在这一轮的房地产市场价格异动、部分城市房价过快上涨过程中,大开发商以及比较成熟的房地产企业表现得相对冷静很多,没有或者没有主要加入到这一轮投机活动过程中来。
陈淮表示,这次的紧信贷与真正宏观经济运行中抑制通胀的紧信贷并无直接联系,并不是政策制定部门或者是最高决策部门对2010年中国可能发生比较严重的通货膨胀已经有了明确的判断。这次的紧通胀主要明确的是指向房地产领域的投机炒作信贷规模的收缩。在这个政策体系中,对2010年经济运行过程中的总量平衡关系仍然持谨慎的看法,并没有说因为要发生恶性通胀,所以升息或者收缩信贷规模、提高贷款利率等,这是很有意义的。
20年内楼市供求应将持续短缺
就目前最为关注的“二套房贷”这一焦点话题,陈淮也给出了信号解读,“在这次政策体系中,二套房的首付提高以及限制第三套房或者反复贷,这对抑制投机炒作是很有效的,是切断利用不断放大的金融杠杆来提高炒作规模的有效手段。”随后,他又补充道,“中国住房市场会不会就此萎缩下去,一个人看病吃了药,把那些快速膨胀、恶性分裂的癌细胞去掉了,身体才能长得好、长得快,绝对不会因此中国老百姓就不改善住房了,我可以给大家一个判断,在今后20年内,中国住房供和求的对比关系,仍处于绝对短缺的状态。”
陈淮最后强调,“在去年年末的经济工作会议和今年的政府工作报告中,明确今后中国城镇化的重要任务是农村人口在城市中就业和定居,这个规模不可想像。今年两会国家统计局有一个官方数据,现在的城市进城务工人员有1.49亿人,保守估计到2020年城门口外还得有2亿人打算进来。有人说农民工进城也买不起房子,这话没有错,但是和农民工进城就不需要房子,恐怕是逻辑完全不同的两件事。所以说,中国面对的问题,首先是房子还远远盖得不够,所以把房地产市场中不健康的因素剔除出去,不会根本改变房地产市场的供求格局,让大家都卖不掉房子、没有饭吃,这种情况是不会出现的。”