|
||||
4月14日,国务院常务会议颁布遏制部分城市房价过快上涨的“新国四条”。
4月16日,出台措施改革土地招拍挂制度,意图抑制“地王”推升房价。
4月17日,推出被称为“史上最严”的“国十条”。
4月21日,银监会官员表示,对第二套住房的认定规则有变:一是以家庭为单位认定,包括本人、配偶及未成年子女,二是住房套数不要是否发生过贷款为标准,也就是说,即使个人拿现金付全款购房,也要计入购房套数。
4月23日,中国银行总行率先发布“存量房新政”,将在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
4月26日,住建部发布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》,规定经济适用住房申请人买房后如有高消费行为,应主动向住房保障部门做出说明;违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房,将按规定收回。
一、二线城市商品房成交全面回落
来自某房地产研究机构的一周监测数据显示,在其跟踪的35个主要城市中,有21个城市的商品房成交面积环比下跌,其中杭州跌幅最大,环比下跌73%;4个一线城市的成交量也是全面下跌,如深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。
中国房地产指数系统研究数据监控显示,新政第一周(04.19-04.25)天津市商品住宅成交面积环比下降5.63%,成交均价环比下降5.08%。从价格方面看,4月19日- 4月25日,全市商品房成交均价市内六区、环城四区和滨海新区均有所下降,其中滨海新区成交均价下滑最大,降至9635元/平方米,环比下降8.18%;环城四区和市内六区均价环比分别下降5.79%和2.00%。
二手市场成交大幅下挫
新政出台之后,二手楼市明显感受到政策的压力,买卖双方普遍预期市场将转入调整。从业主方面看,政策出台后放盘意愿增强。根据中原统计数据,4月14日前后一周(4.8-4.14对比4.15-4.21),中原五大城市二手房挂牌量均有所增加,各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间,部分板块挂牌价格已经出现明显降幅,幅度超过10%。
购房者方面,由于普遍认为市场将转入调整,持币观望仍是最佳选择。中原统计数据显示,政策出台前后一周,北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降,幅度分别达到80%、40%和80%;五大城市的二手房成交量也出现了不同幅度的下跌。
土地供应增加成交锐减
据中原12个监测城市关于土地市场情况看,上周各地土地市场供应量持续增加,达到2010年以来第二供应高点,但成交却出现锐减。4月26日,“限房价竞地价”新政出台后北京首块住宅土地因报价超过预设拍卖上限流拍。
中原地产研究中心经理刘渊认为:自从国土资源部加大民生用地供应,以及各部委配合执行开发贷款和土地储备贷款“三不贷,三挂钩”等原则,市场调控多管齐下效果已初现端倪。但从中原监测的标杆房企情况看,各地大型开发商无论从融资、短期还款压力以及现金流等方面,目前生存状况远优于2008年所经历的市场调整期。加之不少标杆房企战略布局重心转移至二三线城市,一定程度上减弱了市场调整对他们的影响。
声音
任志强:中国房地产没有泡沫
4月27日,任志强在其博客发表博客称,中国的核心城市,如北京或上海的房价如果与全国的平均房价比只有7—8倍差价,比美国的情况相差巨大。这个比例关系反而恰恰说明的是中国的房价中没有泡沫。
潘石屹:房地产商主动降价可能性很小
潘石屹称,2009年市场销售太火,房产商手中握有太多现金,沪深两市70%的上市房地产企业手上现金超过100亿元,房地产商主动降价可能性很小。
胡葆森:关键是调整土地出让机制
河南建业地产董事局主席胡葆森认为:“房价还将稳步上涨,除非土地出让机制根本性调整,因为建安、税费、土地出让金、经营管理费等都在上涨,房价必将上走。”
易宪容:开发商不要存侥幸心理
著名经济学家易宪容近日表示,政府的房地产政策取向已经发生了根本变化,他劝诫市场,不要对国十条存有侥幸心理。
雷鼎鸣:房价中短线下跌仍面临不小困难
香港科技大学经济系教授雷鼎鸣看来,目前内地的房价走势,类似于1997年年初时的香港。不过雷鼎鸣也表示,中国人口从农村迁移到城市的城市化进程,还有快速的经济增长,都使得房价上涨的压力不小,中短线下跌仍面临不小困难。记者 石爽