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天津出了地王,不知道是应该感到高兴,还是耻辱。富力70.5亿元拿下津南128.92万平方米的地块,溢价12亿元。
其实,我对富力地产一直还是怀有好感的,比起那些光挣钱不好好盖房子的开发商来说,我对来自广东的几个地产商还是印象不错。不过对于该负责人的一句“天津比起北京上海来说,价格不算贵。”,让我感叹自己差点就为虎作伥。
什么叫天津房子价格比起上海北京价格不贵?这句话的潜台词是北京和上海的房价是正常的,而天津是不正常的,我想得出这个结论的人才是不正常的。按照这个逻辑,全国还有很多城市没有天津房价贵,那些地方更不正常。我希望这些一言九鼎的人下次说话的时候,好歹拍拍脑门。
除了这话经不起推敲,这个地王也是经不起推敲的,大家千万不能因为天津逆势出了个地王就担心世界末日,大可不必。
首先,地王是总价高,平均到每平米2350元,这个价格根本就不足为奇。大家随便查一查,3000多,4000多的比比皆是,不能一叶障目不见泰山。实际上,我看这个价格不是上升而是下跌了。
其次,大家注意,拿地的企业是谁,如果是央企在这个时候拿个地王,大家得提防小心了。民营企业拿个地王,没什么大惊小怪的。一般来说,央企都是领会了政府的核心政策思想,他们拿地的价格往往对整个市场具有举足轻重的示范作用。而央企现在基本上按兵不动,民营企业在这里折腾,这里大有文章。在全国调控鼓点日渐频仍的情况下,央企没动,说明价格下降的大趋势没有改变。
再说,大家随便看看去年的财务报告,这些民营地产企业手里握着大量的现金,现在握着现金的人其实心里是最没底的。大家都知道,资金是不保值的,尤其我们现在面临着巨大的通胀压力,这些企业也知道自己手里的这些现金会不断贬值。那么什么是保值的呢,放眼看去,当然是土地,枕块地睡觉的感觉肯定比枕着一堆钞票睡觉要踏实很多。
还有一个不爽的现实,这些拿地王的多半都是上市公司,他们拿地的钱都是股民的,所以他们没有后顾之忧。就是赔了,那是股民的钱,至少公司能留块地,股民是不可能把这个地分了的,只能认倒霉。这就是现实,同样也是某地产大鳄私下里说的真心话。
回到原点,大家不要被地王忽悠了房价,那就是一个传说。(天津网评论员严洪伟)