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伴随天津城市定位升级,天津的商业市场受到来自国内外品牌开发商的青睐,中粮天津大悦城、金融街控股、保利集团、万达集团、仁恒置地等实力企业纷纷落户天津抢占商机,其中不乏具有国际化商业和文化特点的标志性商业地产项目。有业内人士认为,随着城市化加速推进,天津商业地产“多中心”发展趋势日渐明显。
中粮天津大悦城总经理汪军
天津市在商业方面的发展具备很大的潜力,作为商业地产可能在某种程度上要比住宅地产来得更加持续、更加有力度。现在市场紧缩,国家金融政策包括所谓房地产泡沫,这个时候受影响比较大。换一个角度更加体现出来做商业地产的机会,天津大悦城的定位,现在有商业、公寓和写字楼,我觉得在这个时候更需要通过商业地产的带动,把定位做精做细,把整体房地产市场与住宅市场平衡,这样我想无论商业地产还是住宅市场,可能都会在这个时间内有很好的调整和互补,更大程度地促进经济发展,让我们更加稳定地发展。
我觉得无论是商业圈还是商圈,在目前来看并不矛盾,因为刚才各位老总都讲到天津是一座非常有潜质的城市,无论是商务气息浓厚的写字楼、高端购物中心,还是天津大悦城所在的老城厢,从位置来讲,都很适合做商业地产。天津大悦城现在在老城厢的位置上,力求打造成为北京的西单。在天津,我们看滨江道以及李总所说的商圈,实际上就是天津人的商圈,更是全国人民的商圈,每到天津,就一定要去劝业场、滨江道、和平路。天津商业圈,还有上升的空间,我相信随着这种发展,大家会实现一种共赢局面,向更全面、更多元化的商圈发展。
金融街营销中心总经理盛涛
天津环球金融中心是集酒店、环渤海区域第一高写字楼、水岸豪宅以及商业的综合体。我们在北京所做的项目是以综合体见长,众所周知,北城门、复兴门之间方圆1.1公里的面积上,金融街控股公司经过十多年的打造,初具了金融街商业氛围的环境。就海河沿线来说, 2005年海河可能没有像现在这么美,随着城市的进展以及开发商的努力,海河沿岸初步形成了风景、商务氛围比较高端的区域。我们后面有一些高端商业建起来之后将会带动整个海河沿岸,再加上金融城、津湾广场等等,改变了天津的商务氛围。
我觉得天津的商业和商务是混合在一起的,我觉得海河沿岸不光有我们在那里,其他一些大的开发商已经在海河沿岸建筑起他们雄伟的建筑,会把天津的商务氛围重新提升。
融创置地天津公司营销总监杨立宁
时代奥城商业广场是一个不折不扣的商业综合体,现在住宅建筑基本上接近尾声了,写字楼、商铺、酒店式公寓还没有完全定论。总之是一个多业态于一体的城市综合体,我们可能更多考虑的还是几个业态之间的互动,也非常看重客户之间联动的关系。
商业地产给我们的感觉也是不成熟向成熟转变的过程,当然前期应该是真的做好投入的准备,我们之前已经做了很多扶持的政策,现在已经逐步成形,而且相对算是成熟的商圈,像易买得都有非常可观的数据。
我觉得商业地产是一个机会,我相信下一步无论是商圈的商业地产或者是综合项目商业部分,都是一个非常好的契机。