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北京市房地产交易管理网数据显示,4月19日北京市二手房网上签约套数为2369套,4月20日便急剧下降至1515套,此后持续走低,4月24日的网上签约套数为149套,创下了4月以来网签套数的最低值。上周北京存量房签约套数环比下跌三成。
与此同时,存量房开始出现降价潮。北京中原地产三级研究部的数据显示,上周北京二手房成交均价为每平方米15020元,环比前一周下降1.6%。
银行信贷及其他新政的“利空”形势令许多二手房主开始抛售房源。数据显示,截至4月26日,北京存量房可售房源套数达31327套,而3月26日可售房源为25492套,相比之下,4月激增5835套。
与存量房的量价齐挫别无二致的是,进入4月以来,商品住宅期房签约量也一直呈下跌态势。上周商品住宅期房签约量为1338套,日均签约仅191套,环比前一周下挫31.79%。
据统计,4月中上旬北京商品房开盘均价为每平方米21058元,与3月份的商品房均价每平方米22885元相比,下跌了8.7%。
但令众多购房者困惑的是,北京中原地产数据显示,5月份北京将有56个项目入市销售,开盘均价预期却达每平方米28520元,比4月上涨35%。
与高房价相联系的土地出让在26日也显示出了政策的威力。作为北京实施土地不再是“价高者得”的新政策后首宗住宅用地交易,4月26日出让的“房山区窦店镇居住项目(京南嘉园小区三期)”地块最终因折合楼面价超过了预先设定的每平方米4700元的上限而流拍。