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评论:房地产要新政更要向民生大转型的新理念
密集且严厉的房地产调控新政也快半个月了,期望雷声大雨点也大的人有些失望。市场现实清楚地表明,除了短期套利的二手房放量和本来就相当灵敏的投机客抛盘以及少数缺乏经验的开发商要应对或真或假的降价传闻冲击外,整个市场其实是相当地冷静,不是价格低了,而是放量少了。你可以说是观望,也可以说是僵持,总之,我们希望的开发商降价或者多套房屋的拥有者因为担心房价进入下降通道而抛售房屋,释放存量房的行为并没有立马出现。于是有些人难免揣测以往调控的老版本故事可能继续上演,抱怨情绪也不免随之而起。
学者:让住房真正回归民生性或消费品功能
对于老百姓购买住房是消费还是投资这个经济学问题,长期以来存在很大争议。基于住房使用期限长,单位价值高,完全符合固定资产的一般标准,国家统计局和联合国制定的《1993年国民经济核算体系》(SNA),都把居民购房支出归类为固定资产投资。SNA对住房消费的解释是,当房屋用于居民居住时,租住的租金计入承租人的消费支出;如果是自住的,比照相应市场(租金)价格,以虚拟房租形式计入房屋所有人的最终消费。但如果从人们的生活习惯看,衣食住行都是人类的基本消费行为,因此,住房又似乎像汽车、宝石等一样被看作是耐用消费品。再从消费和投资的关系看,消费是直接满足人们的生活需要,投资则是放弃当前的消费以期获取未来的利得,最终目的还是为了实现更好的消费。所以,作为消费品的房屋、宝石,也可以转化为投资品。如此,把住房的经济属性归结为可以用于投资的消费品,也许更合适。既然住房既是投资品,又是消费品,那么企业为追求利润而投资房地产,居民为了自住而购房,或为了投资获利而购房都是无可非议的。如果为了抑制房价上涨而否定房屋的投资行为,甚至把居民购买的一套住房也算作投资予以约束与限制,这既不符合房屋的经济属性,也与我们鼓励居民获得更多的财产性收入提高生活水平的愿望相违背。“双轨制”完善住房供应机制政府市场各司其职
中国住宅提供方式已经历过一次大的变革:上世纪90年代以前,城市居民住宅主要由国家或企业配租,但居民住宅改善速度很慢。90年代中期开始“房改”,实行市场化提供方式,居民自购商品房为主,政府配售“经济适用房”为辅,城镇人口居住条件得到较大改善。但经过15年左右的实践,现行模式也暴露出其缺陷,突出问题是商品房价格脱离理性,过快上涨,影响人民生活和社会稳定,甚至可能影响中国的和谐发展与国际竞争中的现代化进程。>>>详细
牛刀:降房价是解决中国住宅问题的惟一办法
谁都知道,中国的房地产市场自从停止单位集资房、政府微利房后,就变成了由开发商垄断的市场。我们现在看见的高房价,不仅掠夺了城市居民的财富,而且绑架了中国经济。
垄断是市场经济的大敌。没有竞争,就没有合理的价格,房价暴涨也就成了必然。从经济规律来说,这种房地产市场所形成的就不是正常的供求关系,极度扭曲了市场的正常形态,破坏了市场的供需平衡,导致了资源的严重错配,同样,也扭曲了产品内在价值。反映在市场层面就是我们2009年看见的现象,需要住房的人买不起住房,买得起住房的人可以不受约束地囤积大量住房。
抑制房地产市场投机、调节收入分配让大多数人买得起房
想知道中国的富豪多有钱吗?请到北京车展去看一看。
自4月23日开幕以来,今年的北京车展着实让人领教了一把中国富豪的阔绰。据媒体报道,超豪华品牌在本届北京国际车展上已卖出30余辆,成交总额超1.5亿元。其中,3850万元的布加迪威航16.4Grand Sport在第一天就已被订走,兰博基尼第二天已经成交,劳斯莱斯、宾利、保时捷等品牌已接到几十张订单。玛莎拉蒂现场已订出15辆,成交总额达3750万元。这些豪车的成交让参展品牌喜上眉梢,也让我想到了中国的房价。