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强劲的政策调控终于使楼市过热气氛和购房者的心情得以放松,在政策显效观察期,楼市将在僵持中寻求调整、突破。对于购房者来说,这正是制订选房计划、寻找合适房源的好时机。记者了解到,“五一”小长假期间,楼市将有数十个新楼盘或新组团在售或对外开放,很多楼盘还推出各种娱乐休闲活动,打算买房的朋友可以趁此机会与家人一起休闲看房,提前作好买房“攻略”。
“五一”期间新盘全面亮相销售节奏放缓
记者从多家机构及开发企业了解到,今年“五一”期间本市新推出楼盘和组团近40个,市中心区及新四区比例较大,总共占到六成以上,滨海新区和郊县区域也有十几个新盘推出。
如市中心区河北区海河板块的官邸3号“五一”期间售楼处新装开放,预计6月份推出新联排别墅;海河新天实景样板间“五一”期间开放,包括精装酒店式公寓及水岸观景公寓等;预计5月初开盘的君临天下,主推70-90平方米精装公寓。南开区海河板块的仁恒海河广场预计在5、6月份期间推出新品精装公寓,70年产权50-90平方米公寓。河西解放南路与中环线交口的渤海明珠预计5、6月份开盘,主推70-140平方米户型。红桥区咸阳路瞰海尚府预计将于5月1日推出新楼,主推79、93、118平米小户型。
新四区津南区八里台镇的碧桂园“五一”别墅体验区开放,主推双拼别墅、联排别墅及多层洋房。西青区外环边缘的社会山5月1日实景大院别墅——院墅精装样板间开放;西青区卫津南路的万科金奥国际预计5月初推出新品。东丽区东丽湖板块的米兰东湖湾预计5月1日售楼处亮相,推出双拼别墅、洋房等;万科魅力之城“五一”新推精装小高层,约80、100平方米两室三室户型;朗钜天域三期意风观湖预计“五一”推出新组团;华纳景湖花园预计5月开盘。
滨海新区生态城的嘉铭红树湾,预计5月开盘;开发区洞庭路的滨海先锋SOHO预计5月开盘推出70-99平方米的一居和二居室户型;塘沽区的盛星东海岸预计5月开放全新楼座,主推60-90平方米中小户型。武清城区东部的松江运河城预计5月份开始接受咨询,武清区五一阳光项目预计5月开盘,户型70-160平方米,
据天津中原地产等机构人士介绍,由于新政策的突然出台使一些新楼盘开盘定价等受到影响,一些将面市场的新楼盘因此放慢了销售节奏,希望新政策对市场的影响有所明朗时再正式面市。而一些按计划近期开盘的新项目,其开盘价也难以像过去那样,总是比意向询价时高得“难以预料”。
自住购房机会将至看房着重居住功能品质
楼市调控政策发力,对投机、投资买房起到了震慑和抑制作用,给刚性自住买房和改善性自住买房带来机会。专业人士认为,随着各项政策细化落实,楼市将在波震荡中寻求新的平衡,行情趋向将在三季度逐步明确,自住购房和改善性自住购房机会也随时可遇,因此提醒有自住购房需求的朋友“五一”看房,要提前作好买房攻略,择机入市。
针对楼市政策将给市场带来的新趋势,以及首次购房和改善性自住购房需求特点,天津中原地产朱庆江等人士建议,“五一”看房要把握需求重点制订买房攻略:
首先,对于第一次购房者来说,选房应根据消费能力按居住功能、交通、社区配套、居住环境及方便就业的次序进行筛选,有较成熟配套和地铁等交通工具的边缘新居住区及市区小户型居住就业两相宜。
对改善性自住购房者来说,则应在完善居住功能的基础上,更加重视居住环境,如海河沿线、传统繁华区域、公园附近、外环边缘低密度居住区等具有良好居住环境和人文环境,以及休闲、娱乐功能的公寓及联排公寓等。
本市目前在售和将面市适合一次置业需求的新房主要有新四区地铁1、2、3号线通达的西部新城多个在售项目、侯台区域新建大型综合体项目;东部卫国道沿线多个新建商品房项目、东北部华明新家园新建商品房、东部东丽湖高层、南部津南外环等,目前价格约在7000-13000元/平方米。适合改善性需求的新房主要有市区海河沿线新建商品房、梅江区域少量新房、体育中心区域新建设商品房,以及边缘区域低密度洋房等,目前价格约在10000-25000元/平方米。
其次,同一地段不同的楼盘品质,特别是社区环境直接关系到居住质量,购房者应对此细心对比筛选。一是关注住宅周边及内部居住区环境。如市中心区楼盘临街道路的噪音等问题,小区绿化及休闲用地多少,设施配备及使用情况如何,小区人文环境物业管理怎样。新四区新居住区内部及外部交通是否便捷,人造水景维护及费用问题等。二是关注房间的合理使用空间。除了注意采光和通风,近来很多楼盘开始采用一些绿色生态技术,如新风系统、吸尘系统、太阳能装置、水垃圾分类等,这也是今后住宅发展方向,是新建楼盘优势之一。
第三,在市场调整期间买新房了解开发企业特别重要,企业的实力信誉和操作能力关系到能否保证房屋顺利建设、入住,以及居住品质。要从以往口碑、开发管理过的居住区以及目前施工现场状况等多方面观察了解。拥有土地过多、开发战线过长的企业项目蕴涵一定风险。而口碑不好、人员大量撤出或频繁调换的企业风险很大。