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4月14日,国务院常务会议决定提高二套房贷首付比例,拉开了新一轮楼市调控的大幕,一场针对炒房客的“精确打击”随即展开。半个月过去了,“精确打击”的效果如何?炒房客作何反应?记者选择炒房客众多的深圳进行了走访调查。
政策效果明显
部分炒客开始放盘
新一轮楼市调控来势猛烈,在短短几天里出重拳、下猛药。
在国家严厉政策的威慑下,一些投资客担心市场高位跳水,开始部分往外放盘。中原地产深圳公司总经理李耀智说,此次调控政策出台前,中原地产每天新增的放盘量在1000套左右。新政策出台以后,每天放盘增加了30%;但是,由于许多业主仍不愿意降价,成交量反而较之前萎缩了70%至80%。
有消息称深圳市场最近出现了大批量抛售楼盘的现象,有的投资客甚至一次性挂出上百套房源急于出售。“这个肯定有。”深圳房地产信息网研究部总监周学军说,最近刚好是挂盘的高峰期,数据显示,挂盘量较楼市新政出台前增加了20%左右。
也有一些中介公司和专家表示,目前市场上放盘增加的现象,只能说明有一些炒房客确实在出货,但并没出现恐慌性“抛盘潮”。
银行执行力度空前
但仍留有“暗门”
炒房客的主要资金来源是银行,玩的就是以小博大的金融杠杆游戏,可以说银行资金是众多炒房客的“生命线”。因此银行执行楼市调控力度的大小、是否能拧紧信贷“水龙头”,是调控能否取得成效的决定性因素。
目前,中行、建行、招行等深圳分行相继表示将严格执行国务院新政——以家庭为单位计算二套房,执行五成以上首付、利率1.1倍以上,90平方米以上首套房贷款首付也提高到三成。
记者最近以购房者的身份走访了深圳一些银行,结果发现,其执行力度之大前所未有,但仍然有不少“暗门”可以为炒房客“输血”。
一种办法是通过个人消费贷款的方式借贷购房。具体做法就是将首套房进行抵押,在银行以消费贷款的名义申请贷款。一般来说,个人消费贷款只能用于买车、装修等,而不能用于买房。但是,银行监管毕竟不能做到万无一失,一些炒房客拿到贷款后就可能进入楼市。
“随着各银行严格执行二套房利率上浮的政策,很多购房者‘绕过’住房贷款,通过申请住房抵押贷款的方式购买二套房来享受更低的优惠。”深圳一家银行工作人员透露说。
据了解,目前各家银行都推出了五花八门的贷款项目,如果炒房客要贷款补充首付,或者缴付月供的话,他完全可以通过个人消费贷款、透支信用卡、小额无抵押贷款等方式获得资金,而银行和其他金融机构出于自己盈利发展的考虑,大多不会拒绝。