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中国社会科学院和社会科学文献出版社5日在京联合发布了《中国房地产蓝皮书(2010)》,预测2010年全国房地产市场总体上供求偏紧,各月房价同比增幅呈现由高到低趋势。
中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞认为,虽然近期在政策调控下,房价出现了回落,但供求矛盾可能持续20年,眼下出现的房价下行时间不可能持久,幅度不会太大。
蓝皮书摘录·市场
竣工面积连续两年减少
蓝皮书预测,2010年房地产市场总体上供求偏紧。
供求偏紧的主要原因是,竣工面积和土地购置面积均在2008年略有减少,2009年明显减少,对2010年市场供给至少形成预期性压力。
-解析
供不应求矛盾或持续20年
牛凤瑞分析,房地产市场供不应求的矛盾可能至少持续20年,这是由我国所处的特殊发展阶段决定的。我们还是发展中国家,但正处于一个高速发展的阶段。城市化的进程决定了不只是住宅,非住宅如办公楼、营业用房等在未来很长一段时间内刚性需求都比较大。此外,改善性住房需求也不可忽视,很多老式住房在舒适性、建筑质量等方面都不太符合当下的标准。这些因素,决定了房地产市场供求偏紧的压力会长期存在。
蓝皮书摘录·房价
房价下调的可能性不大
2010年全国商品房价格下调的可能性不大,在经济形势和政策预期下,房价将在盘整中增速趋缓,各月房价同比增幅呈现由高到低趋势,都市密集区与区域性中心城市房价增长较快。不过,蓝皮书主编、中国社科院管理研究所土地与房地产研究室主任李景国表示,如果2010年收紧货币,且加大房地产的调控力度,出台过于猛烈的房地产措施,全国房地产价格会受到遏制,热点城市房价在下半年会下调,二、三类城市房价上涨的速度将减慢。
-解析
近期房价并未出现大幅松动
近期密集出台的房地产调控政策已经对目前的房价上涨趋势起到了一定遏制作用,不管是新房还是二手房,市场成交量都大幅缩水,房价也出现不同程度的回落。
此前也有专家预测,今年房价可能有30%的下降空间,回落到去年年中的水平。对此,牛凤瑞表示,房价下行的空间存在,但下行的幅度不会太大,时间不可能持久。
牛凤瑞分析,政策密集出台,目标就是遏制房价的过快上涨,但遏制房价过快上涨不等于房价下降。到目前为止,房价稍有松动,但并未出现大幅松动。根本原因是,如此前所说,在我国,房地产市场供不应求的矛盾仍将长期存在,这个矛盾没有根本改变。
蓝皮书摘录·施工
去年施工面积达历史高点
蓝皮书介绍,2009年房地产开发建设指标中施工面积、新开工面积不同程度上涨,达到历史高点。
-解析
经济好转投资信心增强
蓝皮书指出,商品房和住宅销售面积及其增速双升的主要原因:一是受国际、国内经济影响,2009年二季度开始,国际、国内经济企稳,特别是国内GDP增速比一季度高出1个百分点,消费者对经济好转信心增强;二是多数持币待购的消费者,2009年二季度房价止跌回暖后参与到购房行列;三是2009年实施的一系列优惠政策及市场销售好转使投资投机购房行为死灰复燃。
据新华社、《法制晚报》