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二手房市场观望氛围浓厚,带动近期本市二手房价格涨幅回落。但是受许多市民关注的学区房价格仍然坚挺。专业人士提示人们买二手学区房要慎重,千万别“赔了学籍又折钱”。
据我爱我家市场研究人士透露,每年随着很多小学入学考试,学区房炙手可热。据链家地产专业人士介绍,由于学区房房源有限,每年有相对固定的刚性需求群体,因此学区房近年来呈现出“遇涨则涨,遇落不落”的趋势。半数买房人在持有学区房四五年后会选择抛售,以至于中介公司经常会遇到同一套房源反复挂牌的情况。值得一提的是,尽管刚刚出台“国十条”,但是二手房市场典型学区房楼盘挂牌价格仍稳中有升。例如南开区五马路小学附近的台北花园近日已经从每平方米1.4万元涨到1.7万元,广泰园每平方米上涨1000元。
业内人士透露,一般来讲,学校要求生源在片区内至少居住2年以上,因此很多投资者在孩子3岁时就开始筹划买房上户口了。而实际上许多学区房的总体入住率只有5成左右,其中有不少是投资者。一些买房人认为随着房价的上涨,被用来投资上学的学区房只是压几年钱,转手后并没有损失,如果买来不住,还可以出租。但是房产专业人员表示,事实上投资学区房也有学问,一招不慎也可能“赔了学籍又折钱”。因为学区的划分都是学校在每年招生开始前公布的,由学校自主决定,几乎每年都会有一些微调。因此一些边缘地区很可能今年在学区片内,明年就不在了。例如,某小区单号楼被划在河西区上海道小学片区,而双号楼则被排除在外,类似的“奇怪”状况在其他学区片也存在,这些都是购房人需要充分了解的信息。由于学区房反复有孩子入学,部分学校对户籍也采取了“一房一名孩子入学”的约束政策。这就造成了此类房屋再转手就遇到阻力。此外,很多房龄较老的二手房没有双气,居住不便,租金多年来止步不前。人们购买学区房也要多调研房产市场和学校的政策,切莫盲从跟风。