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4月24日,国土资源部发布《关于挂牌督办18宗闲置土地处置进展情况的公告》,厦门源昌房地产开发有限公司开发的2007G27号地块被处以高达3.15亿元的罚款。这是国土资源部门针对房地产开发商囤地、炒地行为采取的一项严厉措施。
开发商囤地牟利
厦门源昌房地产开发有限公司是福建知名的房地产企业。其所属的厦门源昌集团有限公司曾先后开发了源昌广场、富兴大厦、源昌大厦、源昌国际城、源昌山庄等一系列高档商住和纯住宅区。2007年9月8日,厦门源昌房地产开发有限公司通过挂牌拍卖竞得位于厦门环岛路与湖里大道交叉口西南侧的2007G27号用地。
据厦门市国土资源与房产管理局介绍,这一地块的用途为住宅、商业,总用地面积9.296万平方米,总建筑面积16.73万平方米,竞买保证金1.635亿元,成交土地出让价款22亿元。
按照合同约定,厦门源昌房地产开发有限公司缴款时间为合同签订之日起60日内,约定动工期限为2008年9月8日。但项目成交后,这家公司只缴交土地出让金6.25亿元,直到目前仍然没有动工。
在此期间,厦门房地产市场价格一路上涨。据厦门市国土资源与房产管理局公布的数据,2008年厦门市住宅平均售价只有9627元/平方米,而到2010年3月,厦门市住宅平均售价已上涨到11083元/平方米。2009年,厦门源昌房地产开发有限公司推出位于厦门岛内中央的现房别墅“总裁行馆”,一期住宅均价达12551元/平方米。
国土部门从源头监管
近年来,开发商囤地、炒地成为推动房价居高不下的重要原因。2009年12月,国土资源部宣布对北京、上海、福建等9个省区市的18宗房地产开发闲置土地挂牌督办,以强化房地产开发土地供应全程监管,规范房地产市场运行秩序。
专家认为,多年来,国家先后出台文件,对收取土地闲置费乃至收回土地等都有明确规定。“但这些规定在执行中大多是以整改等方式进行,真正处罚的不多,房地产市场上各类土地违规违法现象屡禁不止。”要从源头上对高房价加以遏制,必须打击开发商囤地、炒地行为,整合闲置土地,加强对土地市场的调控。
国土资源部的数据显示,截至2009年年底,全国仍然约有1万公顷闲置土地,其中46%左右的闲置土地是企业自身原因造成的。
【链接】三公司“逆势”购地
虽然受到地产宏观调控的影响,但上市公司并未放弃拿地的机会。继新湖中宝、ST松江6日披露拿地后,城投控股子公司上海城投置地(集团)有限公司于7日通过竞拍方式取得上海市新江湾城C4地块的国有建设用地使用权。该地块总面积129230.9平方米,成交总价为110833万元。
陆家嘴与上海张杨商业建设联合发展有限公司于7日联合竞得浦江镇中心河以南A1、A2地块。该地块总计出让面积为118487.6平方米,总价为15.28亿元。地块土地使用性质为住宅用地,综合容积率为0.78,可建建筑面积约为9.2万平方米,土地使用权出让年限为70年。
此外,香江控股子公司成都龙城香江房地产开发有限公司参加成都市国土资源局举办的国有土地使用权挂牌出让活动,以9238.5万元竞得一地块的使用权。该地块位于新都区新繁镇水利村,土地面积61590.03平方米,为二类住宅用地。据新华社电