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这两年结婚的人多,婚房需求也自然成为房地产市场中最显著的支撑。很多适婚青年也已将购置婚房提上日程。在新政影响下如何把握购房时机,怎样挑选适合自身需求的类型,哪些片区的房子性价比高又保值、增值等,成为该类人群最为关注的问题。“不求最贵,但求最对,幸福生活,不做房奴”成为适婚青年的置业新主张。
90平方米以下小户型婚房市场受宠
今年27岁的李先生是2007年毕业后留津工作的一名公务员,和女友的婚期已经提上日程,所以想尽快在年内把婚房选定。“近期出台的新政对楼市的调控力度明显加大,这让我们购房者有了一些信心。”他说,“新政让很多像我一样的婚房需求者把购房打算推迟到不久的将来,我认为在政策引导和供求规律作用下,开发商总会适当调低价格。”最近国家出台的各种政策让李先生的购房想法既乐观又变得犹豫,他表示,既然大涨和国家政策相违背,那么购房者就有理由相信房价有下调的可能,所以他打算再等两个月看看。
记者走访了一些住宅项目和二手房门店,在采访中发现,面对越涨越高的房价,婚房需求者不约而同地将50平方米至90平方米的小户型视做选择的主流房型。消费者表示,在购房时考虑得最多的因素就是房价、地段和交通,过高的房价已让面积、中小学配套等因素成为了次要因素。
据我爱我家、中原地产等市场分析人士介绍,消费者选择中小户型作为婚房的主要原因主要是为了降低房款总价,其次是因为,多家银行对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭,贷款利率仍有优惠。据我爱我家策划部经理陈萌介绍,虽然新人们在购房时多以房价和地段为决定因素,但仍有不少消费者将日后子女的教育因素考虑在内,宁愿多花一部分钱投资在学区房上,目前南开区的部分学区房单价已经逼近两万元,和平区部分学区房单价自去年起就已超过两万元。
天津人的幸福婚房公式
A幸福婚房公式:中心地段+角色平衡
受访者:宋佳健美教练、27岁
“为了事业,我每天都奔波在都市中的各大健身场所,对于家就更向往平静温馨。希望走进家门后能忘掉工作的疲惫,享受二人生活。”
宋佳说,自己的生活很甜蜜,忙碌的工作和私人的生活平衡得很好,这也得益于当初的婚房选得正确。当时因为资金关系,自己和男友寻找的婚房不求面积大,但考虑到两人的工作区域都集中在市中心区,又都是喜欢热闹的年轻人,所以当时在地段选择上就希望它既能离市中心很近,又能闹中取静。宋佳在去年春节时购买了一套老城厢附近的精装修两室小户型,她说:“居住在市中心的确便利,平时我和老公只需10分钟就能到大型商场和商业街;如果不想下厨,楼下就有丰盛而实惠的美食城;旁边的幼儿园、小学、中学也都比较集中,不必担心以后孩子的上学问题。这一年多,看到市中心的房子又升值不少,看来地段还是房产升值的最大因素。”
B幸福婚房公式:自然风景+生活乐趣
受访者:陈智诚广告公司副总、30岁
“婚房是很多人的第一次置业,购房时我们的积蓄并不多,所以中心城区的房价给了我们很大的压力,加上我这个人天生喜欢田园般的生活和自然的风景,所以在经济承受力和个人偏好的双重作用下,买了这套临湖洋房。”
陈先生说,我认为环境对于生活的方式影响很大,我个人不喜欢居住在都市中行色匆匆的生活。另外,也许是出于职业的特点,我的工作不需要朝九晚五,但需要有激情有灵感,所以我对于有绿色、有水景的洋房情有独钟。当初看房时,衡量了几个项目的自身配套和交通状况,于是就选下了现在的这处靠近东丽湖风景区的洋房,当时的配套已经比较成熟,日常生活没有任何不便,开车去公司、去看望父母也都不耽误时间。“现在亲戚朋友们来我家做客,都会对我家的格局布置、自然风景赞叹有加,更重要的是我的妻子和家人喜欢生活在这里。”
搜寻幸福婚房的3原则
现在该不该买婚房?专家表示,长远来看,房价最有可能回归到正常的价格,但不太可能一落千丈。在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下,聪明的选购婚房者最重要的是从自身实际能力和实际需求出发,把握好3个原则。
原则一:婚房幸福指数
考量家庭成员的需求
现在该不该买房,最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先应从家庭成员的日常起居、工作学习等基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有住宅的地理位置、房屋面积、周边配套等几个主要指标。
如果两人结婚后在几年内暂不要小孩,可以选择60平方米以下的小房型;如果和父母一起住,则要选两室或三室,而且卫生间应该有两个,且厨房稍大为宜,方便多人操作。在子女教育方面,一般有示范性幼儿园、重点小学,接送在15分钟左右比较理想;到了中学,孩子自己有了自理能力,上学远一点也没关系。
原则二:婚房价位
以自身财力确定价格范围
为了不背上过于沉重的贷款压力,因而需要对家庭的财力进行评估,只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
原则三:婚房类型
衡量性价比是否最优化
衡量住宅性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套由餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。社区环境则主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
选购婚房不能只盯价格
房产新政的实施,为刚性购房者提供了利好的预期,也导致短期内不可避免的观望态势。然而由于刚性需求的特点,新政出台后的观望期也不会太久,如果有市场项目率先进行较为鲜明的打折优惠甚至价格下调,对其他项目的价格动向必将产生不小的影响。
从记者采访了解到的情况来看,受房价高企的影响,以首次置业的青年群体为代表的婚房消费者都将价格作为决定因素,而忽略了户型、配套、工程品质、教育氛围以及日后的保值、增值性等方面。记者认为,在房价居高的条件下,一味贪大求全固然不对,反之,如果仅从节约购房成本出发而忽略了入住后的居住品质,也不值得提倡。
房子里面过的是生活,尤其新婚夫妇,会更在意居家生活的幸福指数。如果户型不合理,小区卫生脏乱、环境嘈杂、生活配套设施不齐备,即使房价低廉也是得不偿失。此外,对于采取梯次消费逐步升级的置业者来说,所购房产的保值性和升值潜力更是不容忽视,有成长性的房产在日后不但易于转手,而且不会跌价太多,更能成为将来置业升级的强有力踏板。