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历年“五一”黄金周几乎都是楼市的盛宴和狂欢节,今年却呈现出冷意。连续的楼市调整政策背景,给原本铆足劲儿备战“五一”的开发商们泼了一盆冷水,也令消费者看到了自去年二季度以来一路高歌的房价下行的希望。
小长假成交量同比降幅超五成
刚刚过去的“五一”小黄金周,天津楼市场面冷清,3天成交量同比去年总体降幅在五成以上。据天津国土房管局发布数据显示,2010年5月1日至3日,天津市新建商品房交易448套,比去年同期下降50.2%,总成交面积43019.8平方米,同比下降54.4%。其中,商品房住宅共成交351套,同比下降56.6%,住宅成交面积36024.1平方米,同比下降57.2%。与此同时,二手房的现场成交量也比去年下降了一半以上。有业界人士表示,当前楼市正向买方市场转变。
“这次中央调控对楼市的影响是显而易见的。”在记者“五一”踩盘期间,许多房地产商对此次房贷新政的影响都直言不讳,坦陈给楼市造成的冲击是必然的,打乱了他们预先制订的“五一”推货计划。“与原计划相比,我们‘五一’推货的优惠力度是自去年以来幅度最大的一次。”某楼盘负责人表示。
楼市大幅优惠促销新盘提前推盘计划
据记者了解,当前新政下的市场成交数据明显下滑,部分区域更是出现了房价松动的现象。虽然开发商们表示,近期销售价格方面不会做太大的调整,但可以明显看出,他们对于价格的心理预期都已经有所降低,而且都在酝酿着新的优惠方式和促进客户尽快成交的办法,一些楼盘甚至已经提前打出了“降价优惠”的大旗。据统计,2010年5月以来,本市推出购房享受优惠的楼盘达到136个,优惠楼盘数量剧增,许久不曾出现的“购房返点”现象又重出现在楼市之中。而另一大特点则是,在此轮推盘大潮中,形式变得更加多样、各显神通。“赠物管费、送家电、全款礼让8个点”等优惠措施成为贯穿此番小黄金周楼市的主旋律,在一些品牌楼盘,甚至还出现了对按揭购房者优惠两万元,对一次性付款的买家减免5万元的优惠。
除此之外,一些尚未面市的新盘也悄然提前了推盘计划。市民李女士在今年春季房交会某尚未开盘仅做形象展示的项目现场留下了自己的手机电话,当时该项目工作人员对李女士说:“正式开盘大概要等到7月份左右。”但上一周,这名工作人员就给李女士打来了电话:“告诉您一个好消息,我们现在已开始接受内部认购,户型设计图已经推出,如果您感兴趣,可以到我们的外展场领取,到时候,第一批预订的客户可以享受大幅优惠政策。”
“现在的楼市就像生了一场病,正在休养生息。”某项目售楼人员小邓告诉记者,“五一”3天他们公司没有做成一单生意。在某房产中介公司工作的小杨,“五一”期间坚持上班,虽然有心理准备,但现实还是让她有点失望,“五一”小长假并没有使看房人数增加,成交量更是少得可怜。“看房的人也没有以前那么急切和爽快了,‘等等看,降价了再打电话给我’。”是小邓和小杨从客户那边得到的最多反馈。
刚性需求渐成主导市场渐入买方时代
“在大刀阔斧的楼市新政面前,楼市结构性变革将不容置疑,楼市主体消费结构将由投资性需求向刚性需求转变。随着新国十条的出台和对投资、投机需求的政策清洗,国内楼市的需求结构将出现本质变化,刚性需求将成为推动楼市健康发展和主宰楼市未来走势的中坚力量。”房地产业内资深人士苏步超认为,“开发商利益最大化的时代将逐步远去,市场形态将由卖方市场向买方市场形态转变,随着新政‘强效药方’的开出,未来囤房、囤地等作风,将无异于自掘坟墓。”由此可见,“五一”黄金周为天津楼市的进一步发展提供了方向和依据,随着开发商抗压能力的逐渐加强和购房者心态的日趋理智,房价水平将迈入理性回归的轨道,房产市场即将上演重新洗牌的大戏。