|
||||
购房故事一:市民陈先生在新政颁布前夕预订了一套住宅,然而由于房贷新政的出台,正式签订购房合同时首付款已提高了近40万元。无奈之下,陈先生只得要求解除认购意向并退还订金。该楼盘负责人告诉记者,类似这种原因而导致的退订目前已不少见。
购房故事二:读者彭先生在此轮新政出台前看中了某大型住宅项目,“由于当时推出的房屋套数少、认购客户多,我没能买上。可是不久前,售楼人员打来电话说有一个客户放弃了购房计划,二期就剩这一套了,劝我赶紧入手。可我觉得,这一轮楼市调控如此严厉,房价没准要降,所以决定暂时把计划搁置,以观后效。”
购房故事三:名下拥有4套房产的市民关女士日前打来电话,说2008年底时曾购进两套住房,现在随着一系列新政的出台,自己有点坐不住了,目前已经降价把两套房子挂牌出售了,但不知能否卖得出去。本市一些中介机构反馈信息表明,拥有大量房源的投资客开始抛售手中的房产。
专家分析:
根据美联物业一项调查结果显示,现阶段,大约有37%的受访者因难以追加购房首付预算而被迫暂缓置业。此外,对后市的较低预期也是退房现象发生的重要原因之一。
有业内人士认为,在此轮观望氛围中,城市中心区域的楼盘因为具有独特优势难以出现明显下滑,不过外围区域的房产项目将有望率先举起降价的“旗帜”,不排除房价均价会下跌两成到三成的可能。
渤海证券分析师侯鹏预测,新政对楼市的影响在今年下半年会有一个明显的反映,就是交易量和价格将很有可能出现较大幅度的下跌。
南开大学经济学博士刘玉录则表示:“房价的普遍下降甚至较大幅度的下降,只是时间问题,最迟不会晚过今年;早的话,在今年暑期就会见分晓。在多年反复的房价博弈中,购房者即将取得本次战斗的胜利。”他建议:“可待投资者市场放量、房价跌下时再买房子。”