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调控新政及下半年供应热点的转变,为自住购房提供了更多选择。据我爱我家门店最新统计,新政出台以来,西青区中北镇等去年热点楼盘最近在二手房门店挂牌出售房源增多,投资客户急于出手迹象明显,这将促使商品房价格松动。与此同时,以津南碧桂园、西青中信·珺台等为代表的新四区低密度大盘全面亮相,也将为市场提供更丰富的改善型新房源。
业内人士预计,随着交通及生活设施的快速完善,以及众多低密度品牌大盘的扎堆面市,下半年新四区新楼盘将成为市场主力,这些新楼盘改善型自住为主的定位及产品特点,也将吸引购房热点向新四区转移。
新四区将成市场供应主力
宽松的政策环境及新盘的大量面市,使市中心楼盘成为去年市场热点,一定程度上满足了改善型和投资型需求。但是随着可选余地减小、价格高企,今年市中心楼盘将难以满足刚性自住及改善型购房需求。而前两年在新四区安营扎寨的众多国内品牌企业项目今年开始进入销售期,将替代市中心楼盘的主力地位,成为未来市场热点。
记者日前从多家机构及企业了解到,下半年开始,新四区将有大量新盘陆续面市,多数为20万平方米以上的综合大盘。如西部西青区外环内规划约20万平方米的中信·珺台低密度综合大盘;外环边缘福建国耀集团的约300万平方米综合别墅大盘,规划面积34万平方米的远洋·万和城,以及社会山新组团等。西青区是环城四区中房地产市场发育较早的的区域,也是距市中心最近的新四区之一,区域内主要有中北镇、杨柳青、大寺板块、张家窝板块。
南部津南区将推出八里台镇天嘉湖板块规划96万平方米的天津碧桂园,规划87万平方米的京基·天颐津城,规划85万平方米的海尔天嘉湖项目,以及在售的星耀五洲规划面积达300万平方米综合大盘。另外还有双港板块50万平方米的首创镇福缇山等项目推出。
东部东丽区,1月中旬,北京金隅嘉业拍得该区域两块居住及商业金融业用地。金隅首个项目计划在年内亮相。万科在此区域也有一个项目,预计在四季度面市。东丽区主要有东丽湖及空港物流区两大新兴板块。
北部北辰区将有规划总建筑面积33万平方米的国耀·上河城等项目推出,北辰区主要新兴板块为瑞景居住区和新宜白大道,以及小淀新家园板块。
第一居所生活氛围正在形成
在华苑产业园工作的于先生近来特别关注中北镇新房交易状况,在他看来,新政出台后,这里房价会有一定下降空间,这正是他换房的好机会。他向记者介绍,过去自己一直把换房目标锁定市内六区,但是这些区域的房价太高,因此年初他开始特别关注西青和津南新楼盘,他发现由于交通改善及众多房地产扎堆开发,边缘新区第一居所的生活氛围正在形成,因此决定将换房目标锁定西青或津南区低密度新房,他准备在买到新房后,把现在住的红桥区老房租出去或卖掉。
于先生的换房计划受到了机构专业人士的认可,我爱我家房地产企划总监陈萌等专业人士分析说,目前市内六区新房面市量明显减少,居住环境好的房源更是少之又少,因此好房源价格也居高不下。
而新四区楼盘一般都具有低密度环境特点,目前交通及生活配套也日益成熟。特别是一些成熟品牌项目,在社区环境设计和生活设施方面更具成熟综合大盘特点,因此能够成为改善型购房的目标之选。如天津碧桂园项目以双拼别墅、联排别墅为主,区内建有环湖、湿地,配以五星级酒店、大型商业中心等。京基·天颐津城项目内有18洞的高尔夫球场、大型综合运动会馆、风情商业街等,而中信·珺台和国耀项目也都具有特殊的环境优势及成熟的配套设施。
专业人士认为:除生活便利性之外,新兴区域的人文环境也是决定第一居所生活的重要因素。今年面市的新四区住房多数都以改善型第一居所定位,这为社区人气儿聚集及物业管理奠定了基础。(本报记者王哲)