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今天,新国十条出台满月,新政犹如一场暴风雨,将楼市“直接从夏天赶到了冬天。”
本报根据中国指数研究院对北京、上海、广州、深圳四个一线城市的监控数据发现,新国十条对北京房价的抑制作用最为明显,出台前后共一个月的时间里,住宅(包括新房和二手房,下同)成交均价即从每平方米23720元跌到了15707元,跌了8013元,跌幅达33.7%。
上海和深圳住宅成交均价也分别下跌10%和8.3%,而广州房价则上涨4.6%。
满月盘点·销量
成交面积深圳下跌六成多
为了抑制疯狂上涨的房价,今年4月开始,国务院以及住建部等相关部委连续出台楼市调控政策,精准打击了投机性购房和炒房,有效抑制了飞涨的房价。
4月17日,国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(下称《通知》)给失去理性的楼市一记重拳。《通知》中的条款针对性强、力度大,前所未有。因此,被业内称为新国十条,同时被认为是“史上最严厉的调控政策”。
新政出台后,京沪穗深四大一线城市住宅成交量迅速下降。据中国指数研究院监测数据显示,4月19日至4月25日,剔除政策性住房外,北京住宅成交面积环比下跌近四成。上海的成交面积也跌了32.94%,而深圳的下跌幅度最大,达到了63.89%。
记者了解到,从3月开始到5月6日,京城有57个商品房项目取得预售许可。而在房地产新政全面实施的4月26日至5月5日的十天内,其中20个项目成交量为零,业内人士认为,在新政抑制作用之下,北京商品房市场的“冰冻期”已经来临。
满月盘点·价格
成交房价北京下跌幅度居首
“这一记重拳,让楼市自己如梦初醒,才慢慢开始意识到,房子最大的功能原来还是解决民众的居住问题,并非只是一个投资产品。”一位资深人士这样看待国务院此次下发的通知。
中国指数研究院每周的监测数据显示,4月12日至18日,北京住宅成交均价为23720元/平方米,比上周环比上涨0.47%。
而新政出台后的一周,成交房价应声下跌3303元/平方米。至5月9日,住宅成交均价已经变成15707元/平方米,跌幅达33.7%。
与此同时,上海、深圳两地成交房价也略有下跌,其中五一黄金周过后的一周与上周相比,分别跌了12.23%和25.44%。
中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海接受法晚记者采访时认为,新国十条出台后,全国的房价回落幅度很大程度上取决于地方实施细则。北京对新国十条的落实情况相对来讲比较好,可以说是从严执行了新国十条,加上“限购令”等一系列细则,有效抵制了房价疯涨势头,这是北京成交房价相对回落较大的原因。
不难看出,北京开发商也在坚守,因此一手房降幅基本为零。只有二手房由于业主比较分散,贷款比较困难,下降幅度比较明显。