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昨天,亿房研究中心发布统计数据称,楼市新政一月来,我市共有34个楼盘涨价,6个楼盘降价。
据了解,新政出台立竿见影的效果是成交量下滑。5月前半个月商品房销量为5348套,与4月前半月同比下降20%,但是对房价却没有明显影响。最近3周,主城区成交均价分别为6644元/平方米、6619元/平方米、6641元/平方米,变动不大。
“新政”刚出台我市房价一度止涨,开发商观望一段时间后,又开始小幅提价试探市场心理。5月以来,三镇多个楼盘暗调了均价,沌口一楼盘3期涨了1000元/平方米,汉口解放大道一楼盘涨了300元/平方米,而位于武昌区的某楼盘,均价从7500元/平方米涨至8200元/平方米。
为什么新政对房价回调效果甚微?房产研究机构看法不一。克而瑞华中区负责人认为,调控后的效果是成交量先下滑,然后逼开发商降价,目前刚走完前半步,房价还未回调属于正常现象。亿房研究中心认为开发商资金充足是主要原因。据了解,武汉很多开发商的资金链起码能撑一个季度。
后期房价走势怎样?多家机构负责人表示,这要看武汉市“新政”实施细则出台什么样的内容,这个细则可紧可松,决定了开发商对后市的判断。市房管局有关人士表示,实施细则正在制定中,出台日期未定。(记者马振华)