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“快进快出,摇身一变就是百万富翁。”徐老师的一个朋友去年年底相中通州天时名苑一套90平方米的房子,并以较低价格买进,今年4月房价最高时抛售,足足赚了100多万元。
一位不愿意透露姓名的先生炒房更是神速,“早上买进,晚上就加价10多万元转手卖出”。他用全款专捡八通线沿线的小户型买。有时候只付百分之二三十的房款,先把房子买下来,房产证、土地证等都还没来得及过户至自己名下,就找到下家,自己赚取十多万元差价后,直接由上家与下家办证过户。在通州房价高涨期间,这位先生以此手法倒腾了十多套二手房。
“把钱搁在银行生利息,还不如买房、炒房来得快。”我爱我家置业经理说,100万元存在银行一年的利息就是三五万元,炒房说不定一年就能翻番。五六年前,我爱我家到东关开分店时,通州房价只有两三千元/平方米,现在达到两万多元/平方米。
通州二手房价坐着“直升机”上升源自同期期房销售价格的飙升。一些新楼盘销售价格日新月异,涨幅赛过股市,让购房者惊叹:“‘海南式’房产泡沫沿京杭大运河北漂通州。”
以94~130平方米为主力户型的通州京贸国际城为例,今年年初项目价格预期在13800元/平方米,3号楼4月8日开盘均价为24800元/平方米。5月17日售楼小姐告诉中国青年报记者,“现在每平方米仍是26800元。”
在通州新城规划中心的K2海棠湾,4月中旬开盘2期1号、11号与14号楼。其中面积为88平方米的户型均价为24800元/平方米,127平方米户型均价25500元/平方米,150平方米户型均价26000元/平方米,首付最低50%。“暂无优惠!”售楼处工作人员斩钉截铁地说。
较之集体“奔三万”的期房价格,月亮河公园、世纪新城长城国际等楼盘则有过之而无不及。京哈高速第一出口附近的月亮河公园每平方米的均价,从年初1.9万元涨到4月19日3万元,再到5月11日3.3万元,5月17日3.5万元,一路高歌猛进。
谁买得起通州的房
关先生是土生土长的通州人,现在一家人“蜗居”在运河西大街一处70平方米的房子中。他家前些年买房时只要1000多元/平方米,现在增值20多倍,即使老房子被拆迁,拿着补偿款也不知道去哪里购买安身立命的房子。关先生一边开着“黑”出租车,一边倾诉着中年男子的困惑。
他月收入2000元左右,在通州百姓中属于高不成、低不就的“夹心层”。不要说购买商品房需求,哪怕是改善性住房需求都没有。现在不动,一家人好歹还有一个“窝”,随便挪动一下,大家就得喝“西北风”了。“月供至少1000多元,孩子要上学,还有房子的物业费、暖气费,这费那费像‘泰山’一样压得你根本喘不出气来”。
关先生称,目前东进通州买房的人流主要有“两股”,一股是来自北京城的白领或投资客,另一股来自全国各地的暴发户。“像我等收入的本地人,甭说买房,拼死拼活干多少年也买不上一间‘厕所’”。
来自通州东关房地产经纪人的观察印证了这种说法。陈女士说,她卖了这么多年房子,没有几个年轻人是自己掏首付的,大部分都是用父母的钱付首付,然后再慢慢还月供。“过去房价便宜时,首付20万元能买一套五六十万元房子。现在房价陡涨、首付提高比例后,即便付七八十万元首付,也买不到什么好房子。可多少家庭一下子能拿出七八十万元现金呢?”
以通州普通公务员、企业合同制员工为例,月收入在五六千元的人占主体,购买一套150万元的二手房,首付50%就是70多万元,算上中介服务费、契税、营业税、贷款代理服务费等又需要10多万元。一名中等收入的员工不吃不喝一年充其量存款6万元,攒足首付至少需要10~20年。
我爱我家东关店员工透露,现在有不少人想买房自住或换房改善居住环境,但手头的钱根本达不到首付要求。手头有房的业主也往往只考虑一次性付全款的买主。因为买主组合贷款手续麻烦,业主需要等较长的时间才能收到房款。
西上园值勤保安周先生告诉记者,最近到小区探问二手房价格与周边环境的人,以提公文包的外地人居多。“他们买房不是自住,而是用于投资”。
位于新华大街的北京ONE楼盘,与通州区政府一路之隔。售楼人员介绍,项目一期今年6月开盘,明年可入住。“目前只有190多套的房子,已经排到200多号。”据这位销售员说,“楼盘受‘新政’影响并不大,均价差不多在3万元/平方米。排号客户中,有的人一口气拿下十个号。”
中国科学院政策所经济学家张洪石说,以前北京城到通州购买房子往往是年收入在十万元左右的白领阶层,他们对房价涨幅的承受能力非常有限。如果通州房价超过2万元/平方米,很大一部分人就买不起了,他们住房的刚性需求就被迫转为潜在需求,那么继续推动房价继续上涨的就是投资与投机资本。