|
||||
侯台风景区概念性规划鸟瞰图
随着侯台风景区建设纳入天津市20项民心工程,这个围绕生态湿地打造的风景区受到市民极大关注。据资料显示,本市的三个湿地公园:水上公园、梅江公园和侯台风景区,前两个湿地公园以自然形成和房企主导开发为模式,而侯台风景区列入民心工程和新生态理念的注入,使其更具备新时代的面貌而全面升级。这个得天独厚的自然资源将带给津城西南部怎样的变化?居住格局又将随之发生怎样的调整?
城市上风口宜居大氧吧
2010年天津的20项民心工程之一,就是大力推进侯台风景区建设,这对整个侯台区域的提升有极大推动作用。依据《天津市总体规划》,侯台风景区被列为我市五大风景区之一。它位于天津市西青区,华苑产业园区东侧,东临简阳路快速路,南邻保山西道,西邻外环线,北临香泽道。侯台属天津主导风向的上风向,是总体规划的大气洁净区,是未来规划的宜居之地。它距市中心繁华商业区约8公里,驱车沿复康路直行至外环线,就可到达风景区。目前,该风景区内土地多为荒地,建成后的侯台风景区将成为囊括森林公园和具备“碳平衡”设计理念的创新型湿地公园,整体提升区位价值。
从侯台周边发展潜力上看,这里具备了良好的人文环境。侯台东门临天津科贸城、南开大学等高等学府,南面有华苑科技园区、城建学院、农学院、天津师范大学大学城等,是高素质人群聚集地。此外,周边土地资源丰富,与其他开发较为成熟的区域相比有更大的可塑性,为将来建成新的大规模居住区提供了条件。
侯台的发展契机来源于侯台风景区的规划设计和该地区的路网建设。基于“天津市中心城区西部森林公园”的规划定位,以尽可能“大绿”的想法规划设计了侯台城市绿地,且营造了良好的城市绿化东西向渗透性,突出了该绿化用地重要的生态含氧功能。
说到路网建设,外环线、快速路两条主干交通路网的交汇处在侯台,不远处华苑的地铁站也正在施工,路网交汇使侯台地区拥有距繁华中心的理想距离,无论是湿地公园还是路网建设,使这里具备了成为优质居住区的天然条件。
城市稀缺的生态湿地
湿地被誉为“地球之肾”,是地球上具有多种独特功能的生态系统。它不仅为人类提供大量食物、原料和水资源,而且在维持生态平衡、保持生物多样性和珍稀物种资源以及涵养水源、蓄洪防旱、降解污染、调节气候、补充地下水、控制土壤侵蚀等方面均起到重要作用。在天津,就有这样一片极为珍稀的湿地坐落于侯台风景区内。
侯台风景区位于天津市西侧,东侧与外环线相邻、西侧与西北环线相邻。侯台风景区风景宜人又居于城市之中,占地面积相当于2个水上公园,1.5个梅江生态区。拥有超大的水域环境,是进入城市外环内最大生态湿地公园,是天津市区内唯一的湿地区,是不会再有的生态湿地。
在候台城市公园中,将打造以“碳平衡”理念支持下的城市森林公园示范展示区lifestyle forest。它拥有森林、湖泊、草坪和湿地等生态资源,是都市中开放性的生态空间。在此基础上组合了多重的情景体验设施,各年龄层次的游客通过这些设施可以接触到多重生活方式。它是自由、丰富的体验型森林公园,不仅包含了多样的森林体验,还创造一种独特的休闲方式。
侯台风景区以森林体验、森林娱乐、森林养生三大主题贯穿全区。森林体验区以大众的参与感受为主,以不同的森林群落展示为体验主题,依次呈现经济林、湿地森林、花海、观赏林等不同感受,结合环境打造异域风情的主题建筑群。森林娱乐区体现娱乐休闲的动感,同时为市民提供日常的体育健身活动。森林养生区以修身养性为主,充分利用温泉资源,开展森林SPA等高端服务。
侯台成新热点居住区
纵观天津市新兴居住板块的兴起,都有其内在的发展规律。1995年在梅江地区兴建以玉水园为代表的回迁房,当时荒芜之地梅江尽是鱼塘与荒地,那里稀有的湿地资源和良好的区位优势正等待挖掘。而后,据市中心距离近,并且拥有良好自然资源的梅江地区,随着优质楼盘的兴起,被重新定位成不可复制的“富人区”,到如今已经是令置业者向往的家园。
而奥运基础设施带动下的西南奥体版块,区域价值被极大提升,以时代奥城为先导的大型居住楼盘,也成为聚集人气带动区域的必要条件。随着梅江、奥体等板块的兴起,由市中心逐步形成一条自内而外的发展线,而这条线的下一个落点,无疑是正待开发的侯台地区。
从上述板块的兴起可以看出,政府规划、区域位置、生态资源、实力开发商进驻,四大要素构成某一个区域发展的必要条件。侯台,正是占据了这些要素,将成为下一个居住的热点。从今年的20项民心工程可以看出,本市除梅江公园、水上公园外新开发的湿地——侯台风景区将迎来新貌,外环线、快速路交汇于此,必将全面带动侯台的区域发展,而随着中信地产开发商的进驻,该区域的价值将得到提升,而以公园生活为代表的新兴居住片区将形成新一轮的热点。