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股市接连暴跌引发绑架论称楼市调控将使经济面临崩盘专家:调控利于经济发展听任房价飙升才是真正失败
5月17日,有消息称,国家有关部门将联手继续推出严厉的抑制房价过快上涨政策。受此影响,沪市大跌137点,创今年以来最大跌幅。当天,“房地产绑架中国经济”的论调再现网络,引发极大关注。自4月17日房地产“新国十条”出台以来,一个月来沪市跌幅已达20%,“绑架论”认为,调控带来的房地产下行将严重伤及国民经济60多个相关产业,甚至将使中国经济处于崩盘境地。据《经济参考报》
权威回应
开发商资金仍很充裕
绑架论意在叫停调控
近日,记者采访了北京、上海数十家国内外权威机构,专家总体认为,“房地产绑架论”没有依据。在调控之下,房地产不会崩盘而是会进入良性发展轨道,这有利于整体经济、银行系统和资本市场更加安全稳定地运行。5月14日,发改委官员表示:“房地产绑架论毫无依据,意在不要调控政策。目前的事实说明,调整后的房地产有利于中国经济;政府和全社会正在推动的科技创新和新兴产业正把中国带入新的发展周期。”
据查证,这是近来中央政府有关部门对“房地产绑架论”的首次正面回应。多位学者和专家表示,近时渐起的“房地产绑架论”的主要观点包括:首先,在全球金融危机时期,房地产拯救了中国经济,没有房地产业的繁荣,要实现今年和明年的经济增长率几乎没有可能;其二,当前的房地产调控将拖累中国经济。中国宏观经济学会副会长曹玉书表示:“短期看,楼市调控对经济增长会有影响,但不会很大。”曹玉书分析说,房地产投资增速不会大幅放缓,随着城镇化、工业化的推进,房地产市场在未来相当长时间内都拥有强劲的发展空间。“多数开发商都看好楼市前景,在资金上很充裕,不会因为调控而放弃投资。”曹玉书说,政府在调控楼市的同时,将继续大规模推进保障性安居工程建设,今年计划安排保障性住房300万套。
数据分析
房地产调整风险可控
不影响金融资产质量
“判断一个产业对一个经济体产生重大伤害的重要标志是,此产业的调整导致一国金融体系处于危险状态。事实表明,目前中国房地产调控并不会影响银行金融资产质量。”德意志银行全球分析师高登表示,国内各大商业银行最新的房贷压力测试结果显示,房价下跌30%至40%都在银行可容忍的范围之内。据了解,银监会从2008年下半年就展开房贷压力测试,部分商业银行将房地产贷款与地方融资平台贷款之间的关联度也考虑在内;一些银行还参考了未来房地产政策的不确定性,比如房产税开征对房贷的影响。
“与以往不同的是,今年银监会开展的压力测试频率和要求更高,要求银行把压力测试模型做好。银监会将根据压力测试情况及其他贷款风险指标,调整提高拨备水平。”西南证券首席银行研究员付立春说,中金公司研究报告中预计,房价下跌30%,银行房地产开发贷款和按揭贷款不良率不会明显上升。海通证券也认为,银行业绩受政策的负面影响不超过5%,银行贷款质量能够经受住房地产市场波动压力的考验。
进程预测
经济提升不靠房地产
新科技将成发展龙头
“房地产绑架论”认为,房地产影响上下游60多个产业,其下行必然影响整个经济。对此,世界知名评级机构穆迪公司产业分析师法尔克表示:“从我们的观察,中国房地产的调整将是结构调整。由于有更多保障性住房计划,行业投资和消费总量不会减少,甚至会增加,不会影响房地产上下游行业;另外,房地产上下游虽然关联钢铁、水泥等行业,但这些行业的供需关系并不只依赖房地产,中国的铁路建设、城市化建设都将让这些行业受益。”
数据显示,今年以来,其他类型的投资将填补房地产投资可能出现的下滑。受企业盈利预期向好等因素影响,制造业投资开始提速,一季度增长了25.8%。出口好转也会刺激相关出口产业的投资,通信与电子设备行业投资增速已从1至2月的21%提高到一季度的34.9%,比去年底高出28.2个百分点。亚洲开发银行专家表示:“世界经济和中国经济要持续发展,决不能等待房地产等传统产业再来一个高潮,必须要让新科技带动新产业,形成新的经济周期。”
有关专家表示,还没有一种经济模式的成功是靠房地产撬动的。相反,房价到达疯狂之巅,往往意味着某种模式的失败,如上世纪90年代的日本和次贷危机之前的美国。“房地产不具备引领经济整体向上的创新能力,需要利用科技逐步解决产能过剩,实现传统产业的技术创新,以新技术革命实现中国经济发展模式的转型。”