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在新一轮楼市调控压力下,一些房地产商以打折抢占市场,似乎释放出市场骤变的讯号。但是,记者调查发现,打折的背后,房价事实上仍然坚挺。专家认为,打折风波扑朔迷离,在资金流动性充裕的情况下,开发商降价压力不大,楼市调控任重道远。
打折是“屈服”还是“忽悠”?
恒大地产集团5月5日宣布旗下全国楼盘八五折让利销售。恒大降价引起了市场的高度关注,恒大先是叫停打折,继而又重新宣布打折促销延长至5月底。几次变更打折策略,让此事显得扑朔迷离。
业内人士分析,恒大之所以敢打“降价”牌,一方面是因为现金流充裕,承受得起降价的压力,可以争夺更多的市场份额;另一方面,现在加快出货,可为下一轮的并购储备资金。
也有业内人士认为,恒大有“真打折,假降价”之嫌。根据开发商的操作惯例,往往是先提价,再打折,打折大多时候成了噱头。
楼市普现“价坚强”
继恒大打折之后,绿地、保利等大房地产商也被曝低调降价,恒大打折是否会成为开发商降价的“带头大哥”?
根据深圳中原地产对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,从个盘情况看,成交大幅萎缩的大环境,促使新盘开盘的定价趋于理性,少量项目有优惠单位推出,不过优惠幅度有限。虽然房价有所回调,但仍属于高位运转。
专家认为,恒大打折对市场的触动有限。深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕认为,大公司承受不住压力率先降价是合情合理,因为大公司的在建项目、在售项目比较多,压力更大。
其次,对于恒大这样的上市公司而言,要面临年中、年终公布财务报表的问题。
楼市调控任重道远
新一轮楼市调控政策出台后,全国各地的楼市出现松动,但房地产市场仍然处于量跌价稳的状态。专家提醒,政策不能因打折的表象而刹车,需警惕市场出现反预期。
资金链改变,房地产商抗压能力增强。深圳中原地产总经理李耀智认为,经历2008年楼市之变后,开发商普遍改变了资金链渠道,上市企业增加,直接融资能力有所增强,对此轮房地产调控有了更多的应对策略。
房价小幅回调可能只是暂时现象,警惕市场出现反预期。高海燕认为,当前房地产市场出现交易量下滑,少量楼盘小幅降价的现象,这更多是因为房地产调控政策出台后市场观望的结果,而不是市场调整的结果。
专家认为,目前的调控政策只是从单一方向入手,保障性住房等房源供应必须及时跟上,这样才能保障百姓住房。