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中央对房地产市场祭出调控组合拳,陆续出台了“新国四条”、“新国十条”等政策,对住宅市场产生了巨大影响,加重了市场的观望情绪。众多投资者开始从住宅市场撤离,转战天津商业地产。
多商业中心趋势明显
天津,作为中国经济发展“第三极”的龙头,正向独具特色的国际性、现代化宜居大都市快速发展。优秀的城市规划体系以及投资环境给予天津房地产业最大支持。伴随天津城市定位升级,天津商业地产也迎来了前所未有的发展契机,其正从单一的传统商圈及商业模式向城市商圈多中心发展,并以城市核心新兴商圈及以商业为主导的城市综合体为带动,引导天津商业地产发展及商业模式的双重提升。
由此,天津的商业地产市场受到国内外品牌开发商的青睐,众多实力企业都纷纷落户天津抢占商机,其中不乏具有国际化商业和文化特点的标志性商业地产项目。有业内人士认为,随着城市化加速推进,天津商业地产“多中心”发展趋势日趋明显。
奥体商圈成熟崛起
天津市内主要商圈分布于和平区、河西区、南开区这些高档社区,和平区南京路滨江道传统商圈是天津市级商业中心,由于占据各方优势,难以撼动。而随着城市核心新兴商圈的崛起,以城市综合体运营为基础的城市副中心的争夺,各个优质商圈开始进行比拼,2010年,天津核心商圈领军新势力都已经聚焦在奥城这个百万平方米的国际都会中心。
奥城国际都会中心是集甲级写字楼、五星酒店公寓、高级商务公寓、大型商业为一体的城市综合体,经七年成熟运营,已成为集政治中心、会展经济、休闲旅游经济、体育经济、涉外经济等于一体的政治、文化、商业、商务中心,加之政府的重金打造力度,国际风情街即将盛装开业,众多实力品牌追随而来,使得奥城正逐步成长为天津真正意义上的城市副中心。
商业地产投资正当时
在新政出台后,购买第二套住宅和购买商铺在首期款和利率上均是一致的,这样,在同等条件下,商铺高回报的特点就得到了凸显。与此同时,商铺价格也将会迎来新一轮的补涨,相比之下,2009年商铺价格的温和上涨态势,却被掩盖在住宅疯狂上涨的态势下,投资市场出现了商住倒挂现象。新近出台的政策主要是针对住宅投资市场,特别是要遏止投资和投机性住宅买卖,而商铺基本上不会受到调控的遏制,随着住宅价格上涨态势稳定甚至回落,商铺将会迎来新一轮的补涨行情,最终回归商铺与住宅的价格合理比例关系。
奥体板块奥城项目现场销售经理说:“新政出台后,来现场咨询商铺的投资客户明显增多,尤其对临街商铺的关注度更高。”这种变化趋势成为对商业地产市场投资正当时的有力印证。也就是说,新政会冲击到住宅投资市场,但对投资商业地产来说,却是投资的黄金时期。姜文