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调控促使房产租售比向合理方向变化预计政策稳定后回归每年8%-10%涨幅
楼市聚焦
受楼市新政和开学的双重影响,本市房屋租赁市场呈现价格上涨趋势,市内六区更是出现了较去年两成左右的涨幅。业内分析,由于近期买卖市场观望气氛浓重,买卖以及中介三方均将目光聚焦到租赁市场上,促使近期成交活跃。预计政策稳定后,租赁市场价格将回归每年8%-10%的稳步上升态势。
记者姚华苗娜实习生傅彧
【现状】
市内六区房租普涨几百元
“租了小半年的房,价钱一直没变。谁知这两天突然要涨价。”前两天,在河东区大桥道附近租房的小张突然接到房东的通知,说从下个月开始,每月房租要涨100元。小张询问涨价原因,房东表示:“最近求租的人多了好多,每天我这都有人排队租房,附近同类房子的租金也都在涨,我不能不涨价了。”小张觉得突然涨价很难接受,就到附近的几个房产中介询问。一问才知,房东所说的确不假,如果重新租房,价格会比现在还高。
租住在河西区八大里附近的小吴,也遇到了同样的情况。“本来下个月才到期的房子,房东突然说要来商量价钱。我好说歹说,才谈妥只涨100元,不过临走时房东说,7月份以后房租还会再涨。”小吴告诉记者,他现在租的是一间10平方米左右的伙单,每月租金500元。“4人公用厨房、厕所,基本没有家具,房子也很破旧,夏天还晒得要死。就这样的房子,现在还平白涨了100元,中介费还得另算,再加上水费、电费,每月单是花在租房上的钱差不多就有800元。”小吴烦恼地说。
记者走访市内六区大型房地产中介门店发现,近期房屋租赁市场价格出现普遍性上扬,月租金在1000元左右的房源,租赁价格普遍上涨了200元左右。而月租金两三千元的房源,价格涨幅更是达到了四五百元。中原地产三级市场部高级总监朱庆江表示,今年本市租赁市场价格在完成了每年“例行”的涨价后,又出现了8%左右的上涨,由此推算,目前本市房屋租金较去年已上涨了两成,大大高于往年的正常涨幅。
【探因】
“转购为租”成交量涨两成
据了解,目前本市楼市租金水平普遍上涨,主要原因在于近期租赁市场需求的激增。记者走访河西区、南开区、河东区多家二手房中介发现,客户多为寻找租赁房源,购买二手房的客户极少。
“我本来打算购买一套水上公园附近的二手房,但是楼市调控后,二手房市场开始走下坡路,我就想先租一套房子,等以后房价降了再买。”白领小刘由于房屋拆迁,本打算购买一套二手房解决居住问题。4月中旬楼市调控新政出台后,二手房市场成交骤减,价格也开始松动。小刘告诉记者,“4月初水上公园附近的一套房子报价87万元,而到了5月初价格降至85万元,现在房东表示只要马上签约,可以再降1万元。”小刘认为,房价还会有下降的空间,不妨先租房住,半年后再考虑买房问题。
像小刘这样“转购为租”的案例并非个案。黑牛城道附近某二手房中介门店店长小周表示,4月政策频出,客户对买卖市场持观望态度,刺激了租赁市场,“转购为租”的购房人在短期内大量增加,促进了4月下半月以来租赁需求的旺盛,买卖冷转为了租赁热。“5月以来,店内租赁生意成交了12单,与此同时买卖生意一单也没有成交。”对于小周的说法,朱庆江表示赞同。他告诉记者,近期租赁市场成交异常活跃,成交量较往年同期增加近20%。
【预期】
未来每年租金涨幅8%-10%
我爱我家企划总监陈萌表示,春节过后天津租赁市场进入传统旺季,随着外来人口的不断增多,以及5、6月份大中专院校的应届毕业生纷纷涌入,使目前租赁市场上的需求量猛增。“新国十条”的出台使买卖市场成交低迷,中介行业开始聚焦租赁业务,也令租赁市场的活跃度明显提升。
对于未来本市租赁市场的走势,朱庆江表示:“新政对租赁市场间接起到了支撑作用,将房产买卖价格向下拉动,将租赁价格向上拉动,促使房产租售比向合理方向变化。”业界认为,租赁市场的价格走势仍将取决于政策对于市场的支撑和扶持程度,“如果没有更加有力度的政策出台,待市场这一轮调整后,租赁价格仍将保持每年8%-10%的涨幅,呈现稳步上涨趋势。”
市区热点区域租金一览
区域片区租金价格(元/月)
一室二室
和平区南市片区1400-1800 2600-3000
河西区人民公园片区1200-1600 1600-2200
南开区鞍山西道片区1300-1600 1600-2000
河东区后广场片区1000-1500 1800-2500
河北区王串场片区1000-1300 1400-1800
红桥区丁字沽片区900-1200 1300-1700
数据来源:我爱我家市场研究中心