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上周本市地产市场价格整体上浮,涨幅都在4个百分点以上。专家认为,优质房源是本轮推高房价的重要动力。刘玉录表示,按照政策月度与3月份数字对比,4月16日至5月15日“政策月度”商品房成交均价8838元/平方米,3月均价9184元/平方米,下降3.77%,而二手房市场价反而上涨6.6%。
“开发商不降价的行为,在一定程度上支撑了成交量。但在二手房市场,以个人为主体的房主们受到政策影响而开始纷纷抛盘,同时加大议价空间等行为都推动了成交量不降反涨。”刘玉录坦言,眼下更多购房者把目光锁定在市中心或各区县的核心地段,以提高房源的抗跌性,造成近期市场成交都是以此类优质房源为主,从而形成市场整体成交价格上涨的局面。就近期形势而言,预计此后两周楼市的价格会咬得更紧,而二手房主们也将从快速离场转为暂时观望。楼市的博弈仍在进行中。