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房产税有利于抑制投资需求
经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广——“我们算了一个数据,占总人口10%的富人把房地产交易量的50%都买去了,但是这些最富的人根本是不需要这么多房子的。我们把住房供给那些根本不需要房子的人,让他们买一套、两套甚至十套,这跟炒股票没有什么区别。”针对楼市炒家的泛滥,王小广如是说。假如我们按照8‰的房产税来算一笔账,一套价格200万元的房屋如果空置,则每年需要自己缴纳16000元的房产税;而每套价值100万元的一居室单位,按照8‰的标准,一年征收房产保有税则达到8000元,平均到每月为666元。王小广认为:“如果投资一套房子赚了100万,这些钱大部分要交给国家,这样就不会导致房地产有过多的投资需求。”
房产税开征势在必行
中原地产华北区域董事总经理李文杰——房产税出台势在必行,只是出台时间需要看楼市调控的效果,如果调控效果不理想,将会加快房产税的出台。目前来看,物业空置较多,收税会提高持有成本,短期会出现恐慌性抛售,二手房价房价大幅度回调。楼市调控的观望期,除了一手新房及二手房报价下调外,买卖基本处于僵持阶段,明显降价需要时间。
开征物业税应分四步走
中国房地产协会副会长、中房集团理事长孟晓苏——物业税开征的条件已经成熟。开征物业税应分四步走:第一步,商业地产实行物业税。目前商业地产已经在缴纳房产税和土地使用税,转化成物业税很快就可以办到。第二步是从小产权房起征物业税。让小产权房补交土地出让金从而合法化,不过小产权房的物业税的税率不宜太低,可以国际惯例交1%至3%。第三步是对高档房和豪宅征收物业税,这个税率也可以比照国际标准的1%至3%。第四步是向普通居民住房征收物业税。让拥有豪宅和多处住宅的多交税,房屋价值低的少交税,无房户不交税。