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自从4月17日,国十条出来以后,除了北京执行力度超过“国十条”,其它已出细则的城市或多或少地对国十条进行了打折,主要原因就是,国十条出台以后,成交量出现了大幅下降。
成交量下降能够视为调控成功的目标实现了吗?如果真是这样,那不过是自欺欺人罢了。
因为所有购买者只不过把钱多放在银行几个月,晚了几个月买房,根本没有达到“调结构、促民生”的目的,反而让社会资金加入房地产行业有恃无恐,抽干其它行业血液,同时社会不稳定因素不减反增。
如何通过调控房地产实现“调结构、保民生”,其实十分简单:
一、继续通过各种措施打压投机成本,让投机需求淡出。国十条主要是通过增加购置和交易成本进行调控,必要时通过增加持有成本进行调控。
二、居住需求回归主体,而居住需求是真正推动城市化进程的强大力量(高房价抑制城市化进程),居住需求的潜在市场容量是巨大的(根据克鲁格曼经济学模型,居住需求量大于投资需求量,对稳定拉动上下游产业更有利)。
三、房地产行业仍可以充当支柱经济,以量代价,只是少了投机和暴利成份,那么流金将会流向其它行业,推动其它行业协同发展,中国经济才可能避免被房地产绑架。
经过5-10年的调整,中国才有望“调结构、保民生”,从而实现强国之路。否则只会一步步走向崩溃!
令人遗憾的是,从最近相关政府的表态来看,“史上最严厉调控”的调控结果值得担忧。