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“新国十条”出台后,观望情绪已成为市场主力。在近日中国房产信息集团与上海易居房地产研究院举办的全国及天津房地产市场最新走势发布会上,与会专家一致认为,开发商应制定一些策略来应对未来的市场,最重要的就是苦练内功、调整开发结构、快速出货去拿地,特别应该考虑适时降价。
成交量短期不会回升
易居的统计数据显示,4月19日到25日,在全国监测的35个城市中,21个城市成交量环比下跌。北京、上海、杭州等一线城市的一手房成交量基本上都有40%到70%的滑落。
克尔瑞易居房地产研究院首席研究员陈啸天预测,本轮政策效应会延续相当长一段时间,短期内成交量不会回升。未来房屋交易价格将会出现一些松动,而回流到什么程度,更多是一个点,这个点应该是消费者能承受,政府能承受,开发商也能承受的平衡。
滨海津南风险较大
克尔瑞北方区研究中心总监沈文按照风险程度将天津各区域进行了划分,其中滨海新区和津南为高风险区,东丽、河北、宁河为中度区,其他区域为风险相对较低的区域。
“目前津南区的供应量过大,有可能导致某些供需转变。”沈文说,“而滨海新区在2010年也将面临一场考验,相关数据表明,这里平均人口住房的保有量要高于整个天津的水平,也就是说单人住房的保有量比较高,它是一个真正投资型的市场。在这样的情况下,库存的压力,政策的变化会产生,滨海新区的市场如果没有更新的产业、人口及其他产业带动的话,会出现非常明显的滞涨。”
同时,政策打压之后,客户的购买目的由过去的投机、增值、保值转型,而远郊经济型别墅明年的上市量还是相当大的,这样类似产品会存在较大风险。
开发商应适时降价
专家认为,开发商应制定一些策略来应对未来的市场,最重要的就是苦练内功、调整开发结构、快速出货去拿地。沈文认为,天津的刚性需求较大,且会延续2至3年,这与区域经济水平和产业结构调整有直接关系。开发商应该进行分类别的产品研究,根据信贷政策、区域客户的需求,研究哪种产品受到的打压程度最小。
“增加产品竞争力至关重要,比如在优惠措施上做出让步,推出一些折扣、赠送等。”沈文说。
上海宜易居房地产研究院发展研究所所长李战军强调,当前房地产调控还欠缺两个环节:第一是像人口普查一样进行中国房地产普查;第二要重视中国房地产中长期发展规划。陈啸天也指出,各行各业的发展刚启动时其利润都是很高的,但发展到一定阶段必然会有利润逐步下降的问题,地产行业也是如此,若要继续平稳、健康的发展需要不断增强其专业性和社会性。