|
||||
房价何时才能跌到我的期望值呢?
深圳房价下降趋势日趋明朗。上周末,深圳一知名开发商三个在售楼盘齐齐推出特价房,与前期成交高峰价相比,降幅达到两成左右。业内人士称,这是深圳在售楼盘公开降价卖房第一例。
4月中旬,新一轮楼市调控政策出台后,部分敏感的深圳开发商就开始松动价格,以期提高销售率。其采取的方式主要有,新盘以低于预期价格开售,在售盘以赠送面积、送装修及礼品、借团购名义给予较高折扣。在上个周末前,在售盘公开降价卖房的尚未发现。
100多套特价房卖光了据了解,上周五起,深圳一知名开发商的三个在售盘均同步降价卖房。这三个盘分别位于罗湖、坂田和平湖。此次“特价”由头是庆祝公司11周年庆典。位于坂田的在售楼盘属于带装修的普通住宅,去年开盘时,最高卖到1.5万元/平方米以上。
昨天下午,坂田盘销售员王先生告诉记者,这次推出的房源有100多套,面积为80多平方米,价格在1.1万元-1.3万元之间。“比去年最高时的1.7万元降了很多,客户购房非常积极,销售热线都接听不过来,两天半已经全部卖光了,一周后看国土部门公布的过户数就知道是真是假。”记者表示,很有诚意买一套特价房,王先生真诚地回答,特价房真的卖完了,而且公司最近也不可能再推出这么低价的房源了,“因为回款任务已经完成。目前房价已经恢复到1.5万元左右。”
降价幅度达到两成左右昨天上午,深圳特区内暴雨如注。不过,到该开发商罗湖翠竹盘看楼、洽谈的市民并不少。负责客户接待的销售员们忙得不可开交。
记者表示有意买房,一位女销售员拿过一份户型图,简介了几句,就叫记者乘电梯上五楼看了样板房再找她。据这位女销售员介绍,此次特价房有30来套,优惠时间到卖完为止。“不过,现在只剩10套,这么便宜的房要买得趁早。”她说,120平方米的房只有两套了,七楼、十三楼的都是2.7万元/平方米,开盘时价格是3.4万元-3.5万元。
在营销大厅负责贷款业务的一位银行经理也证实,原来确有3.4万元成交的,现在的价格降了六七千元,降幅约为两成。
一位中介人士向记者透露,该楼盘去年9月开盘,定价3万多元,高于市场预期,销售不畅,一个月后就开始降价。如果当时均价定在2.5万元左右,估计已全部销完。“现在降到2.7万元,是真降价,不是假摔。”
年底前房价或持续下行“从低价开盘到优惠促销,再到大幅降价,一个多月来,深圳房价向下运行的趋势更加明朗了。”中原地产代理(深圳)有限公司市场部总监王世界认为,在售楼盘降价有了第一例,还会有更多例。“这家率先降价的开发商在深圳的楼盘较多,对其他楼盘的带动作用较大。”
中原综合房价指数显示,5月深圳一、二手住宅成交均价环比降幅5%左右,降得多的接近20%。近期,调控的高压态势不会改变,房价向下突破已经明确。预计此次房价下跌的速度较快,平均跌幅在20%-30%区间,下跌周期或在5个月左右。
专家观点 中金董事总经理哈继铭称: 大城市房价将同比下降10%深圳特区报讯中金公司首席经济学家、董事总经理哈继铭日前在京表示,预计大城市房价将同比下降10%左右。
哈继铭在中国证券业协会主办的“论势、论智、论道”2010年中国证券业协会投资者教育与服务巡讲活动启动仪式暨北京专场上表示,房价的变化都是成交量先下降,价格再跟着降。预计北京、上海等大城市的房价将同比下降10%左右。
由于新房成交均价有可能失真,他表示下降10%是指二手房价格。如果从环比来看,降幅更大。(小文)
近期一手房成交均价为每平方米10728.32元 广州房价开始松动据新华社广州5月30日专电在房地产新政策出台一个多月后,记者走访广州多家楼盘、中介和专家后发现,这里的房价开始有所松动,但由于楼市调控已经进入“深水区”,这些背后的矛盾如果得不到梳理,房价依然可能出现“调控后房价反弹”的现象。专家建议,要在一剂猛药之后,从行业的发展着手,出台房地产行业长期规划,给市场各方稳定的发展预期。
新政策出台一个多月后,广州天鹅湾售楼部人员告诉记者:“这里一套三房每平方米2.4万元,而上个月的价格是每平方米2.6万元。”
调控的冷风已经给此前疯狂的楼市降了温。记者从网易地产追踪阳光家缘的数据了解到,5月1日至5月25日广州一手房日均成交量128.24套,成交价为每平方米10728.32元,分别比四月下降34.2%、3.5%。根据广州市国土房管局的统计数据,新政策出台签约面积同比减少68.1%,环比减少了33.5%。
合富置业首席市场分析师龙斌说,根据观测,新政策出台以来,成交量的确有下降,但不同地段出现了不同的情况,有些地段周边环境、配套设施不错,物业在消费者心中价位较高,所以受影响不大。
随着市民观望情绪的上升,二手房市场成交惨淡。广州大观南路永诚地产物业顾问梁伟棋说:“客户观望的多了,新政策打压了很多第二套改善型住房的客户。去年一家门店一个月的成交量大概是5-7单,最近少了,几乎没有。”
中大北门蓝色康园分店满堂红见业顾问陈先生说:“从新政策出台之后,看房的少了三成以上,成交量明显下滑。”
中山大学岭南学院金融系副教授蔡荣鑫说:“对楼价的调控作用还很难讲,估计会像2008年一样,将有一些房地产中介公司经营不下去了。”