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楼市新政已一个半月,武汉市场的行情开始明了:最先降价的是次中心和郊区,部分片区的楼盘价格回到了去年下半年的水平。
5月中下旬以来,房价出现下行趋势的楼盘,多位于次中心或郊区。如5月30日开始认筹的后湖圣诚和园,将后湖片区的价格拉低至起价5280元/平方米、均价6000元/平方米,导致该片区出现了新政后的首次排队认筹现象;而新政前,后湖片区新房均价最高达到了6800元/平方米。5月22日开盘的美联奥林匹克花园,将常青片的价格拉低至7000元/平方米。5月15日,沌口片区的湖墅观止以3380元/平方米价格入市,周边楼盘卖4500元/平方米。5月初开盘的光谷片的清江山水,均价6000元/平方米,相当于2007年的价格水平。到了5月25日,盘龙城的巢上城全部房子9折销售,为今年第一次整体大幅降价。
有地产研究机构统计显示,5月份,以低价入市或者公开打折的楼盘,多数位于次中心或郊区,部分楼盘的价格回到了去年下半年的水平。为什么这些区域价格最先松动?中科辉创总经理陈晖分析,降价跟片区的供应量、市场需求有关系。部分次中心或郊区楼市供应量大;目前市场上唯一的需求群体是刚性购房者,而他们又难以承受市中心过高的价格,因此,瞄准他们低价入市,是次中心片区楼盘制胜的法宝。调查也显示,对于次中心区的房价,52.16%的人认为3500—5000元/平方米可以接受;24.31%网友甚至认为3500元/平米以下才能接受。
在次中心或近郊楼盘的带动下,一些市中心高价盘采取了“暗降”的方式。如武昌中心一楼盘,其位置、朝向更好的二期,开盘价格直逼去年的一期,变相降价。
武汉思锐地产副总张敏认为,目前武汉市加大房地产市场整顿,拿到预售证10天内必须一次性开盘,6月入市的楼盘将剧增;而市场需求毕竟是有限的,未来还会有众多楼盘以低价来取胜。