|
||||
“打击炒房客我赞成,可是二套房首付一提高,我想改善住房的愿望眼看就落空了。”家住湖里的李小姐这么说。她的第一套房仅有40平方米,因父母退休来厦想换套三房,但现在首付五成要多掏10万元左右,超出了李小姐的能力。对此,房产中介人士建议像李小姐这样购买改善型二套房的,可以现有房产抵押获取资金,减轻第二套房的首付压力。
记者了解到,对于抵押房产获得的消费贷款,只要不用于炒股进入证券市场,拿来购房、装修等,在法规上是允许的,但有的银行要求消费贷款用于购房不能做到“零首付”。而抵押贷款的利息相对较高,也就是说,购房人要多付一些利息成本,但首付压力可以缓解。
房产中介小陈介绍说,他一般建议客户的具体做法是:先还清首套房贷,再做抵押消费贷款,这样就可获得房屋价值60%—70%的贷款,再买二套房相当于将首付降至三成。这样的做法虽然利率高一点,可是最起码第二套房的首付款可以凑齐了。
小陈表示,也有部分手头资金充裕的购房者不用把首套房抵押,而是先直接付全款购二套房,房产证办下来后,再通过房产抵押的方式,向银行申请抵押贷款。这样一来,由于目前房产抵押贷款额度,可能达到房屋评估值的六成至七成,也就是说,原本只能贷五成的房屋,通过一个周转就能变成贷款六成至七成。购房人如果能操作成功,就相当于仅付三成或四成首付,就实现了房贷,所付出的代价则是抵押贷款与按揭贷款之间的利息差。
据记者了解,各家银行在审批房产抵押贷款前,对客户资信的审查和贷款用途严格把关,都会要求提供借款人的收入证明,甚至提供完税证明等,个人没有稳定、足够的收入是难以贷到款的。银行这么做是为了严格控制贷款风险,而对购房者来说,贷款前要综合衡量还贷能力,一旦还不起钱,自己的房产可能落到被银行查封的境地。