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新政满月,5月各地房地产市场成交哀鸿一片。
据中国指数研究院数据显示,5月份以来,京沪深穗4城市周成交跌破百万平方米大关,平均为77万平方米,比4月份的平均水平萎缩了37%。同时,一线城市的可售面积萎缩量超过35%。5月24日至5月30日,北京、上海、广州、深圳等多个城市成交面积环比下跌,个别城市成交跌幅环比达51.13%,价格也呈现下滑的态势。
对于房企而言,成交惨淡意味着资金压力进一步加大,年初所预想的耀眼全年销售目标正变得越来越模糊。在一季度尚算理想的业绩之后,各个房地产企业正面对新政来的最大困境:在4、5月并不好看的市场数据面前,二季度整体业绩很可能将陷入更大的泥沼。
在今年新政全面在房地产市场发力以来,房地产企业的一季度业绩报表就已显出颓势。据Wind资讯统计,一季度共有44家上市公司业绩为正;38家公司净利润较2009年一季度存在不同程度的增长,其中20家公司净利润同比增幅超过100%。万科一季度净利润11.3亿元,同比增长46.5%;保利地产净利润5.48亿元,增长66.26%;金地集团净利润11.66亿元,提升2015%;招商地产净利润3.85亿元,增长125.64%。虽然同比增长数字理想,但环比数据不容乐观。万科A、深深房、深鸿基A、中航地产等,环比业绩普遍滑坡。万科A一季度每股收益0.10元,环比下降52.61%;主营收入下降8.08%。深深房A一季度每股收益0.0054元,环比下降39.33%;主营收入下降15.75%。中航地产每股收益0.0241元,环比下降90.64%。
多家房企的4、5月业绩出现环比下跌,在4月新政出台后逐步落实的5月,更有房企的销售业绩环比跌幅达48%。随着各家房企5月销售业绩报表的公布,市场现实将得到进一步的揭示。显然,号称史上最严厉新政的效果,比预期中的来得更快、更猛烈。在这种情形下,房企的资金压力进一步加大。是否迅速变阵,改变价格策略,已成为迫在眉睫的选择。
有消息称,由于市场交易量的低迷,行业龙头老大万科在北京、苏州、广州等地的部分楼盘已经进行了变相的价格调整,而这一次的调整将是“更大规模的价格调整”。