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与4月相比,京城土地市场在5月份出现了供需两旺的良好势头,据北京市土地整理和储备中心数据显示,5月京城共成交住宅及含住宅项目用地8宗,规划建筑面积为174.6万平方米。这8宗土地总成交额为83.7亿元,整体楼面均价为4885元/平方米,其中溢价土地仅三宗。与4月份住宅用地零成交相比,5月份土地市场出现了积极的表现,不仅成交面积大幅提升,而且成交的住宅用地楼面价相对较低,地王现象得到控制。
亚豪机构副总经理任启鑫分析,这主要是受北京市对于土地出让方式改革调控措施的影响,特别值得一提的是,5月18日及20日,成交的昌平区北七家镇八仙庄村西地块及房山区长阳镇地块均配建中小套型普通商品房,且对销售价格做了明确的限制,分别是13500元/平方米和12500元/平方米。这两宗土地是北京市政府提出的“限房价、竞地价及限地价、竞政策性住房面积”等竞拍方式的大胆实践,取得了较好的效果,对于改变当前的土地竞拍价高者得、有效防止地王频现也具有非常积极的作用。由此可见,继新国十条政策、京12条细则等政策出台以来,土地市场也出现了积极的变化。
另外,5月份土地成交明显增加与政府土地供应计划明显增加有很直接的关系。从成交情况来看,这些土地多被万科、中铁、首开、珠江等大型房企摘得。这说明一方面这些房企资金实力非常雄厚,即便是弱市环境下也敢于频频出手拿地,另外这些企业资质较高,也容易被政府选中,因此即便是以招标方式出让土地,大型企业也占据很大的优势。(记者赵丽萍)