本文导读:任志强认为,楼市新政并非拯救当前房地产市场的万能灵药,一药多治的方式必将带来像“假离婚”这样的副作用。夫妻为了买房而假离婚不止悲壮,而且是被“逼良为娼”。
华远集团总裁任志强(资料图)
近日,在BTV财经频道《任屹行》节目中,华远集团总裁任志强与SOHO中国董事长潘石屹就楼市新政下出现的“假离婚”现象进行了点评。素来语出惊人的任志强在访谈中调侃称,对自己而言,两套房之间相差五十六万的利息是笔大数目,如果有再次购房需求的话,很有可能也考虑“假离婚”。任志强认为,楼市新政并非拯救当前房地产市场的万能灵药,一药多治的方式必将带来像“假离婚”这样的副作用。
以下为任志强观点摘要:
以一套价值100万的房子为例,第一套房购买的时候(贷款)是按照0.7倍利率,而购买第二套房子的时候(贷款)是按照1.1倍利率,(利率)上浮了。再加上首付的增加,二者合并起来,前后两套房仅利息大概就要差五六十万元。
其实这个楼市新政的出台是为了和平、合理、稳定的目的,(政府)没有想到大家会为了经济利益而去假离婚,但实际上,大家真的会为了利益而去做这种事,这将出现许多与政策博弈的现象。
假离婚与真离婚当然是有差别的。如果他们(夫妻双方)感情很好,愿意重新回到婚姻中而复婚的话,这种离婚就叫假离婚;如果他们不愿意复婚的话,这就变成真离婚了。而且,一旦假离婚的夫妻感情本来就不好,那么假离婚也有变成真离婚的可能,这要看夫妻间的感情基础和利益基础。
五六十万(的利息)对我来说(数额)很多,超过我一年的工资了,和他(潘石屹)不一样。他(潘石屹)看过国资委发给我的(工资)单子,(一年)就六十多万块钱,非常少。(潘石屹在一旁不住点头)
如果(购买改善型住房)这种事瘫在我头上,恐怕我也要假离婚,只是目前不会,因为我暂时没有再次购房的需求。但是假如新政长期存在,而我又有了买方的需要,那我就有可能考虑假离婚了。
夫妻为了买房而假离婚不止悲壮,而且是被“逼良为娼”。在中国这么大的一个国家里,(房地产行业)得的不是一种病,却吃一种药,这一定会有副作用的。假离婚只是副作用中的一部分,还有其他更大的副作用在后面。
任志强:政府铁腕调楼市 残疾的市场走多远
一个人有两只手,既可以保持身体前行的平衡,又方便处理不同方向可能出现的复杂事物,但如果少了一只就会有许多的不方便之处了。
市场中也有两只手:一只是看不见的市场之手;一直是看得见的政府之手,同样缺一不可。没有看得见的政府之手来制定市场的规则、维护市场的安全、守住信用与道德的底线,则这个市场也许就变成了赌场,或黑社会控制的强买强卖了。没有政府这只手的市场一定不是一个好的市场!
同样的是,如果缺少了看不见的手就变成了政府主导的机会经济,社会的资源就无法实现最佳的配置,收入的分配也无法实现合理的激励、无法发挥市场的竞争机制、无法促进财富的增长和社会的进步。中国的改革开放前三十年的历史恰恰已经用事实证明了这一点,历史上所有实行中央集权的计划经济的国家的经济失败或破产也都同样的证明了这一点,整个社会都已从教科书中和现实生活中否定了计划经济的“成功”与“合理”性。
中国改革的三十年恰恰是一个从打破计划经济的体制向商品经济、市场经济过渡的过程。中国GDP的增长正是靠市场的开放、靠民间的投资、靠金融资本市场的崛起、靠看不见的手形成的竞争、靠对外的开放与技术的引进、靠全球化的融入……
但这次世界经济危机之后,政府疯狂的货币投入于救市让“中国模式”成了世界的标杆,GDP重回8%的骄人业绩冲昏了管理者的头脑,似乎计划经济手段的成功让看得见的手可以替代看不见的手独立撑起中国经济增长的这片蓝天了。无论是国进民退还是新三十六条都没有给中国的经济增添新的活力,也没有让看不见的手有出手的机会,无论是对房地产市场的调控还是对通胀预期的管理,都没有让看不见的手重登大雅之堂,行政手段仍在唱着主角。
从中国的股市看以看到的不是经济的实体进程的合理反映,更不是一种正常的价值发现,而是被行政手段可能出台的政策预期所控制。这把悬在股市头上的剑既可以用各种不确定性的信息让股市暴跌,也可以通过谣言让股市暴涨,让中国的股市在经济增长高达GDP超过10%时却成了全球仅次于希腊的倒数第二。股市所反映出的恰恰不是看不见的手的力量,而是看得见并且闲不住的政府之手的威力。
房地产新政则给了市场近60%销售量下跌的重创,用差别利率将大批的改善性需求挡在了市场的大门之外,更用户籍限制的行政手段阻断了加速中的城市化进程。短期的抬牛腿的政策将会给今后的发展留下许多遗憾。虽然今天尚未看到对中国经济的影响,但此后的蔓延将会给市场留下无限的想象的空间。