|
||||
昨日贵报刊登《二套房标准对炒房客说不》一文,认为二套房标准的明确将对遏制房价起到重要作用,笔者深表赞同。但同时,近来社会上也有一种观点,认为二套房贷收紧会“误伤”改善型需求,对此,有必要分析澄清。
笔者认为,收紧二套房贷并未误伤改善型需求。其一,房贷本来就不是免费午餐,少一成首付,就意味着多一分利息,以往,一些购房者为了节省利息支出,还会主动提高首付比例,既然是改善型,自然经济实力相对较强,多一成首付不会是太大负担。其二,楼市新政对改善型需求并没有硬性封杀,而只是提高了首付和利率,让其承担更高一些的金融成本。住房是民生产品,银行信贷资金来自广大民众的储蓄,对于生活条件较好、想利用银行贷款改善住房条件者,让他们多支付一些金融成本符合社会公平原则。其三,房价高企的根本原因是投机炒作,当调控政策把投机者挤出后,必能遏制房价过快上涨,甚至使其理性回落,从根本上说这对自住型和改善型购房者都是有利的。其四,在有些情况下,改善型与投资型需求存在交叉地带,有些市民虽以改善为目的购房,但并不急于入住,而是期待通过购房保值增值,其购房行为也就兼有投资的动机,对这种情况,就更算不上误伤。(天津李庶民)