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北方网天津地产讯:《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》印发后,全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃。为保证房地产业的良性发展,国务院今年相继出台了一系列密集政策,以稳定楼市,促进楼市健康平稳发展。
近期,为遏制部分城市房价过快上涨,国务院政策频出;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%;商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。4月17日国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,提出十条举措,被业内称为房地产“新国十条”。在此基础上,6月4日,住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。明确了二套房的认定标准。
这一系列措施堪称房产界有史以来最为严厉的调控。此次调控目标较以往有显著的目标性,在各地市场都产生了不小的地震,市场成交量呈现断崖式下跌。新政出台后一周内,北京竟出现8个新楼盘2377套新房仅售出1套的现象。
判断楼市是否出现"拐点",最重要的标志性要素就是供求关系的变化。"真正的"拐点"指的应当是房市供求关系发生了根本性逆转。
商品房作为一种商品,在市场经济条件下,它也必须遵循商品的价值规律,市场上的供求变化势必会对商品房的价格产生影响。中国的房价不会永远一直涨下去,今天它能卖两万、三万一平米,以后呢,十年二十年后他能卖两亿、三亿一平米吗,不会、当然不会。这是一个很简单的道理,房价总有一天会降的,但到具体是什么时候将,什么条件背景下降,这是由多方面因素综合影响的。比方说以前,开发商号称房子稀缺,没有房源支撑,没有供应量,销量是不可能上去的,而购房者持币观望在继续,需求也在积压,一旦房源供应量上去了,需求定会释放,也就是说房价将报复性上涨。而三部门认定二套房,从一定意义上来说再次抑制了投机性需求,房价没有炒房者的轰炒,开发商就只能唱独角戏。炒房者为求自保,就得退出,无形中使商品房市场减少了顾客,增加了房源,为此高房价就没有了坚挺的支撑,失去了生存的空间,何况,还有大量保障房的逐渐上市,意味着房市供求关系发生了根本性逆转,这一切都说明降价潮将一触即发。
目前的房地产成交数据在开发商看来很低迷,其实经历一段市场博弈,现在购房人回访量已经开始慢慢回升,但基本都在观望,不肯出手,如果开发商再降价,市场回温速度就会很快。房地产市场下半年将进入走量阶段,降价潮将不可避免地来临。现在对于开发商来说,降价都是心里毫无疑问的底牌,问题就是由谁来带头。而这一次,从4月中旬开始的国家宏观调控,至目前为止还没有在房产行业造成大面积降价,但使得房地产市场陷入深度观望中。此前,有业内一位相关人士多次向记者表示,开发商目前的主要态度就是互相观望,看看别人怎么做。就目前情况下看,开发商其实都是在硬撑,关键由谁来大胆作出这个决策,谁来趟这趟“浑水”。
无论是传闻中万科六月或全国降价,还是炒房者房主开始抛售,在此时刻,三部门联合出拳认定二套房,都将立刻造成市场震动,一线城市成交量继续缩水至零点,居高不下的房价已经开始出现降价迹象。
据了解,2007年,王石发表房地产拐点论之后,万科随即发起全国范围大降价。尽管当时王石与万科饱受业界抨击,但事实证明,万科跑赢了。一位不愿透露姓名的开发商向记者表示,万科此次传出降价事件,可能是万科故意而为之。因为2008年率先降价的万科饱受了被购房者砸售楼处等品牌形象大减事件,所以万科并不想第一个降价。但它想通过此信号让其他房企先降。如果万科真带头降价,这是好事。作为房地产行业重量级单元,万科降价无疑具示范效应,有助于帮助房地产市场提前打破僵局。即便万科不降价,它也“聪明”地给市场释放出一个降价的信号。(撰文:谢忠良)
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