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“通州房价随北京新城规划的进展水涨船高,其背后不乏‘北京第一高楼’的推动作用。”6月4日上午,刘女士在运河西大街938路公交站谈论通州楼市变化时说,“不管是官方,还是民间,都有借‘北京第一高楼’拉动通州发展的希冀。”
中国工程院院士程泰宁对中国青年报记者说:“第一高楼对整座城市经济发展的拉动作用没有想象中那么大。”温州商人、迪拜视野房地产开发公司董事长黄晓峰的介绍也充分证实了这一点。
以阿联酋目前建成的世界第一高楼、高828米“哈利法塔”为例,2004年开盘时五六万元/平方米,到2008年每平方米价格涨到14万元,最贵的达到20多万元/平方米。去年11月中旬迪拜世界集团债务危机爆发后,房价一落千丈,回归到开盘时的价位,仍没有多少人购买。此外,即使买得起“哈利法塔”的房子,也不一定住得起。一年的物业管理费就达百万元左右。
据透露,自去年年底以来,温州商人一直谋划去迪拜抄底。但前不久阿联酋中国商会组织一批浙商去迪拜,铩羽而归;温州中小企业发展促进会组织的温州商人迪拜考察团一直没有启程,主要原因就是当地的房价经历泡沫洗礼后迟迟不见“回暖”。
担任东南大学建筑设计与理论研究中心主任的程泰宁院士说,“西班牙毕尔巴鄂市请加州建筑师盖里(FFrank O.Gehry)设计的古根海姆艺术博物馆,每年吸引几十万人到这个小城市旅游观光。对北京而言,建造一座第一高楼根本对整座城市经济发展没有什么拉动作用。”
程泰宁指出:“国内不少城市的超高层建筑空置率高,造成极大浪费。”因为超高层建筑运行成本高,不是当作商务写字楼使用的话,业主购买自住马上就是亏损。
“问题的背后是开发商希望土地效益最大化;某些领导干部急于要政绩,希望城市面貌马上改观,片面地求高、求大、求洋。这种现象尤为值得警惕。”程泰宁说。
王凯认为,“从市场经济角度来观察,摩天大楼投资人若是企业,愿意砸多少钱都无所谓;地方政府千万不要举债干这个事。”即便是非建不可的超高层建筑,其设计、建造要像香港中国银行、上海金茂大厦一样,融合传统文化与地域特色,不要生搬硬套建造一些方盒子,让城市里的几代人从早到晚盯着它。
尽管“北京第一高楼”的规划高度还没有最终定盘,但通州降低高度、用高楼群取代一栋摩天大楼的做法已经趋向理性。程泰宁说,“这对于国内其他城市的‘摩天大楼、第一高楼热’来说,或许是一针清醒剂。”