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珠江新城片区指标性楼盘调查概况
楼盘名调查总套数空置套数空置率
(套) (套)
楼盘1 96 30 31.25%
楼盘2 108 33 30.56%
楼盘3 92 41 44.57%
总计296 104 35.14%
(采样数据:用户水表读数)
-个盘分析
调查楼盘1:空置率31.25%
原因:投资客放着等升值
该楼盘位于珠江新城中轴线附近,抽查的单位共96套,空置单位有30套,空置率为31.25%。
对于这样的空置,小区的相关负责人表示“正常”。因为抽查的楼宇中,有70平方米左右的两房单位,也有近140平方米的四房单位。在楼盘2008年初进行一手发售时,均价为1.8万元/平方米左右,售价在当时并不算太高,因此70多平方米单位买家有不少是投资客。有些投资客买了房子后就一直放着等升值,有些投资客倒是肯放租,不过租金要求也比较高,所以出租率并不高。从附近的中介介绍的情况可以看到,该楼盘有大量二手盘源,当中至少有一半又为70-80平方米之间的两房单位。这就不难理解该楼盘为什么会有三成多的空置率了。
调查楼盘2:空置率30.56%
原因:有钱人宁愿空着也不出租
在调查该楼盘之前,楼盘有关负责人表示,不用调查了,我们楼盘的入住率为五六成。事实上,楼盘的入住率可能更高。因为记者调查监测的108套单位中,空置单位为33套,空置率为30.56%。
对于该楼盘的空置,楼盘物业管理公司的有关负责人说,买他们楼盘的都是有钱人,本来就有好多套房子,买了房子之后又不急着入住。“一年三四万元的租金,对一般人来说已经是很不错的收入了,但对于有钱人来说,这根本不算什么,所以他们宁愿空着也不出租”。看来,有钱买家多就是该楼盘空置的主要原因。