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广州南站周边楼市驶入“快车道”记者向你提供前瞻性的置业指引
特别关注
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本报将于6月14~18日举办“见证南站新城——南番顺民间探访团”活动,本报读者可免费参与。 索取报名表格,请点击进入“群星闪耀,魅力南站新城”专题。
未来关注:
新盘多集中在佛山
7个不同地区的镇街围绕形成的“南站新城”合力,从房地产行业上已开始初见端倪。
从地块布局和在售楼盘现状来看,目前番禺新楼盘并不多,最靠近“南站新城”的新楼盘也远在市桥以南。看西边,佛山的新楼盘相对较多,自取消广佛地区10元过路费后,越来越多广州人看中佛山,前来置业,这也为南站新城西部片区的房地产市场打了一支兴奋剂。
广佛同城带旺了楼市的金沙洲板块,如今,广州南站周边的楼市也驶入了“快车道”。
在本报“南站新城”全扫描系列报道推出不久,105国道顺德段路边就竖立起了某房地产商的大型广告牌,广告语为“南站新城置业地标”,这就是地产商看到广州南站带来楼市机遇的缩影,这里可能就是下一个广佛人置业的热点板块。记者扫描南站周边楼市发展的现状与前景,向你提供前瞻性的置业指引。
统筹:伦少斌
文/记者陈婷婷、欧阳媚峰、伦少斌、邓柱峰、黎亮、李立志、刘显仁
通讯员番宣、龚庆忠、金春、刘晓波、丘常青
南站开通
房价4个月涨42万元
在广州工作多年的黎先生,1999年在番禺祈福新村花40万元买了一栋联排别墅,去年底,他的别墅经中介评估,价格约为108万元,十年时间,他的房子一共涨了68万元,而日前,他的房子再次经过中介评估,价格已经涨到约150万元,也就是说,南站启动后,他的房子在4个多月内就涨了42万元,也就是说涨了四成左右。
南站“房圈”,涵盖了一大批番禺楼盘,包括锦绣香江、祈福新邨、南国奥园、金山谷、广州雅居乐、华南碧桂园、富豪山庄等。南站启用后,其中不少小区都推出了新盘,例如锦绣香江,就面向广州南站往来的游客推出了酒店式公寓。而受南站启动利好的影响,这些楼盘的楼价近几个月来一直稳中有升。
记者5月底走访番禺多个毗邻南站的楼盘,其二手房价也都有不同程度的上升。在丽江花园,中联地产的夏先生介绍说,今年年初,该花园的楼梯楼二手均价约为5000元/平方米,而现在已升至7000元/平方米;望江电梯楼年初时二手均价约为10000元/平方米,现在已升至12000元/平方米。在南国奥园,楼梯楼年初时二手均价约为9000元/平方米,现在已升至10000元/平方米。
置业指引
南海
桂城东教育资源优越
桂城东是南海近年来兴起的置业热土,临近地铁,生活配套及教育资源优越,中学教育资源尤为突出。
桂城东大盘云集,教育资源优越。这里拥有南海最大的实验幼儿园,还集中南海实验中学和华师附中南海高中两所优质的中学。万科金御华府项目靠近南海实验中学,目前该项目余下的产品包括90~130平方米精品三房及约140~180平方米的舒适改善型四房。
南海创鸿房地产开发有限公司营销总监郑少铭表示,桂城广佛RBD的定位和广东省金融高新服务区的推进,将吸引更多的外来高级人才聚集,成为未来的中高端购房需求,进而推动桂城楼市的发展。
目前从桂城上南环,接着经过洛溪岛,一个小时左右就可以到广州南站。今年10月海怡大桥开通后,通过佛平路进入三山,再到南站仅需20分钟。
三山滨水区值得期待
根据桂城三山整体规划,到2020年桂城三山林岳片区总居住人口为18.3万,其中城市居住人口16.4万,村庄居住人口1.9万。规划沿橹尾撬水道、陈村水道开发一批高质量居住区。
“我们要挖掘三山特色山水资源,建设湿地度假酒店、三山休闲港等一批休闲设施。”桂城三山管委会副主任黄伟明说。
顺德
陈村新造万人大社区
顺德陈村镇最接近南站,各项基础设施政府早几年已开始陆续配套起来。交通方便是陈村的一大亮点,开车去广州走广珠西线仅十分钟可到芳村大道,5分钟即可到达南站,广佛地铁环线5分钟便可接驳东平新城和广州南站,在广州南站换乘广州地铁,40分钟抵达公园前。位于陈村的万科缤纷四季花园占地15.5万平方米,未来将是一个万人生活社区,几乎是新造的城市生活群。
坐轻轨到顺德碧桂园
“随着南站新城的崛起,今后顺德碧桂园将是人们在广佛核心高尚社区的住宅。”顺德碧桂园有关负责人介绍,位于北滘镇的顺德碧桂园毗邻广州南站,仅10分钟车程。顺德碧桂园经过18年的发展,已经形成了完善的生活配套,包括国际学校、4座会所、6个大超市、4座山顶公园等配套。广珠城际轻轨计划于2010广州亚运会前完成,从广州南站始发后,第一站陈村站位于105国道碧江大桥旁,正对顺德碧桂园西苑大门,从广州坐轻轨过去非常方便。