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“二套房贷首付5成,第三套房贷款基本没戏……未来还有可能出台更严厉的政策。”
目前许多投资客正在抛售手里的住宅,转投商业地产。
三成投资客抛售住宅五成投资客转战商业
来自某网站的调查显示,新政传出后,超过6成的地产投资客表示,投资风险陡增,将从住宅市场撤出;3成投资客,欲在近期抛售手中的存量房。而在这部分被访对象中,有5成以上的人士开始对商业地产表现出积极的投资兴趣。
吴小姐是本市一家合资企业的高层管理人员,曾在09年初的楼市抄底大潮中以短线买卖形式净赚了近70万元。而近来,她也对商铺投资动了心思,“虽然之前商铺的贷款条件比住宅严格不少,但在此前历次楼市的信贷政策调控中,商业项目也一直执行单独的政策,并不受住宅放贷收紧的影响。近期新政的出台,使住宅的贷款政策无论是在首付、利率等方面,都已经和商业贷款政策差不多,拉平了投资住宅与投资商业地产的成本,在同等情况下,我当然倾向于回报率更高一筹的商业地产,尽管商铺的回报周期比较长,但是住宅市场现在的投资风险太大,还是谨慎一些的好。”
看着身边的朋友一个个在寻找新的投资渠道。余先生也在开始四处搜集和打听关于商业地产投资的信息,看是否值得投资。某商业投资顾问公司分析师告诉余先生,“从物业价值看,商业地产中长期收益一定是大于住宅的。因为住宅面对的消费群体大多是个体,属于消费性质的,而商铺、写字楼的消费群体是公司或者是一些较具实力的个体,出租商铺、写字楼能够获利,并可以创造更多价值。”听完专业人员给出的投资建议后,余先生“转移战场”的念头变得更加坚定了。
业内人士分析此轮商业地产升温现象时认为,一方面,在新政下,购买住宅与购买商铺、写字楼等商业地产的所需要的自有资金已经差别不大;另一方面,近几年来,随着天津商业地产开发水平的不断提高,城市综合体、酒店式公寓、写字楼等创新形态也在不断涌现,商业地产背后潜在的投资价值已被挖掘。人气火爆的酒店式公寓,作为商业地产中的主要组成部分广受高端商务人群的青睐,租金节节看涨,写字楼每年6%至8%的投资回报率让很多手有闲钱的投资客非常心动。再比如临街商铺一年几十万的租金也让很多人分外眼红。
住宅市场开始降温商业地产走势趋热
在引来大量投资客目光的同时,就连许多大型开发商也悄然调整策略,开始加大对商业地产项目的开发。最近一段时间,一直以住宅建设开发见长的万科开始进军商业地产,合生、保利等品牌企业也已经开始运营商业地产项目。首创置业董事长刘晓光近日就曾表示,“未来3年内,首创置业预计投资300亿元,走与产业相结合的住宅产业综合体道路。未来5年至10年,首创置业全国的奥特莱斯规模争取增加至30家。”
天津华安发展集团有限公司常务副总裁要锁表示:“在传统旺销的五月份,与全国大中城市一样,天津的住宅市场遇冷,甚至出现了住宅量价齐跌的现象。这充分反映住宅投资的过热和泡沫现象的真实存在。伴随着一系列房地产新政的出台,住宅市场的观望情绪日益加重,相比之下,商业地产市场却迎来了一轮补涨机遇。”
根据研究机构的市场数据显示,4月份以来,随着国家房地产调控新政的出台,普通住宅市场逐渐走弱,投资者以及开发商对商业类地产的关注度正在成倍增加。成交价格、收益率以及市场各方信心的抬升,已经让“商业地产”这一题材炙手可热。住宅市场日益冷清,商业地产却为各路资本争抢,从投资客到开发商,短时间内,数亿资金追逐入市,“空前严厉”的调控新政,反成了商业地产的“利好”。据来自我爱我家等机构的调研数据显示,4月下旬至今,咨询商业地产的客户量比新政出台前增加了约30%。
仲量联行商业地产部副董事吕蔚然对天津商业地产发展趋势进行分析预测时表示:“2010年进入市场的新增商业地产项目供应将比较有限,但目前在建的一些优质大型购物中心正处于预租阶段并计划在未来三年开业。新的国际主力店和其他知名零售商的宣布与现身将成为天津零售市场的主旋律,这也将在未来重塑天津的零售业。此外,津环球金融中心和世纪都会这类大型甲级写字楼项目将会相继在2011和2012年完工,整个市场的写字楼供应量将持续上升并在未来两年达到峰值。”