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2010年开始,中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施,从“国四条”到“新国十条”,随着国家宏观调控政策的密集发布,楼市观望情绪开始加重,而商业地产却独独傲立于本轮房地产调控之外。
近期,凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商纷纷逆市抄底商业地产。据媒体报道,“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。这似乎都在昭示着一个信号:商业地产越来越受到关注,商住倒挂现象即将消失,商业地产春天将至。
然而,商业地产是否将成为投资领域的另一个世外桃源?
诚然,“二套房首付五成”,使新政将住宅与商业地产的首付比例拉到了同一起跑线上。但是,商业地产交易环节的高额税费决定了其无法进行短线炒作的特性。业内专家持有的观点是,在住宅市场具有不确定因素的前提下,投资写字楼等商业地产的确不失为另外一条可供选择的途径。但是,与快产快销的住宅市场理念不同,商业地产属于经营性物业,其收益主要来源于长期稳定的租金收入。
世界上永远没有一劳永逸的事,也绝不会有无须承担风险的投资或买卖。尽管商业地产在近一段日子以来发展的如火如荼,但仍要提醒广大投资人士,在当前楼市环境下依然要谨慎而为。