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最新统计数据显示,2010年5月,天津市二手私产住宅共成交4981套,环比下降45.5%,同比下降33.3%;成交面积40.2万平方米,环比下降48.7%,同比下降33.7%;成交均价6699元/平方米,环比上涨0.8%,同比上涨21.9%。受之前国家针对楼市宏观调控的“新国十条”政策影响,5月份在新政的刺激下购房需求大幅萎缩,市场在经历了年后的火热成交之后整体遇冷,二手房成交面积降幅接近五成。
观望态势导致交易量减半
我爱我家市场部相关人员表示,本市5月全月二手房新增买卖房源及客源量与4月相比出现大幅下降,一方面原因在于,受到首付提高等贷款政策的直接影响,部分购房者因购买实力有限而不得不暂缓置业计划。另一方面原因是,政策对于市场的指向性也使得部分购房者对于房价下降抱有预期而持币观望。
成交价格并无大幅回落
成交价格方面,可以看出自楼市宏观调控政策出台以来,随着市场观望气氛的渐浓和成交量的下降,成交均价也停止了快速上扬的趋势,进入平稳区间运行。5月除环外部分房龄3年以内次新房集中的区域由于投资比例较高,出现了投资人抛盘的现象,房价随之有所回落,整体降幅保持在10%以内;中心城区范围内,主要集中于前段时间旺市下挂牌价格过高的业主针对其房屋售价做出调整,而成交价格并无大幅回落。
分析机构认为,成交价格的相对坚挺主要在于:第一,政策出台一个多月以来,客业双方陷入胶着状态,除部分业主由于急需用钱等原因增大议价空间以外,大多数业主并无出现抛盘现象,议价空间也相对有限;其次,开发商也没有对在售项目的价格进行大幅下调,一手新建商品房项目的价格仍然坚挺,也在一定程度上影响着二手房业主的心理价位;加之,天津市二手房市场仍以刚性需求为主导,与全国一线城市相比,价格的泡沫成分很小,因此受政策影响也最弱。
8成二手房交易为中小户型
针对5月全月成交的二手房进行了房屋类型、购房目的在内的综合分析后,可以看到,5月成交的所有房屋中,90平方米以下中小户型房源成交比重明显增加,占到了总体成交的八成以上,与4月份相比上涨了10%左右。其中50平方米以下的一居室户型则取代了以往二居室的主力地位,成为本月成交比重最大的房源类型,占到了总体的50%以上。
业内人士认为,中小户型房源成交的活跃与新政影响和刚需特点有关。新政中,首付及贷款利率的提升主要针对于90平方米以上的房屋,而中小户型房屋则没有受到政策的直接抑制,因此其受影响程度也最小;购买此类房屋的需求主要集中在婚房、学区房、拆迁购房等刚性需求,与改善型自住需求和投资需求相比,其对于自住房屋的需求迫切程度较高,因此也造成了此类房源较为抢手,客业双方的交易意愿较高。