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楼市成交量大幅度下滑,个别楼盘却出现热销,让很多购房者难以理解。记者昨天从我市—些房产研究机构获悉,近来,个别楼盘房价“小低头”,吸引了—些“刚需族”,逆市出现热销现象。
楼市“新政”之前,投资性需求和改善性需求成为武汉楼市购房主力军。“新政”实施—个月来,我市二套房放贷明显收紧,各楼盘销售重点逐渐转移到首次购房的“刚需族”上。据武汉新浪乐居最新调查显示:八成“刚需族”只能接受首付15万元以内、月供3000元以内房子。按首付两成算,也就是说“刚需族”多数只能买60万元内的房子。
最近新上市的几家楼盘纷纷照此“标准”推出新房源,武汉房产领头羊万科、保利、金地对首次置业者推出90平方米以下的房源,首付在6万-9万间。后湖的圣诚和园面向结婚族将总价定在45万-60万之间;常青的美联奥林匹克花园针对年轻购房族,总价不超过35万。
总价低了,均价也有松动。圣诚和园和美联奥林匹克花园前段时间定价分别为6500元/平方米和7500元/平方米,而上周这两楼盘销售价分别为6000元/平方米和7000元/平方米。这些楼盘近期都取得不错销量。
亿房研究中心最近对购房者调查发现,五成以上的“刚需族”表示,下半年楼市能降多少不—定,—旦价格有所松动,比片区前期均价有所降低,就可能出手。