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4日,“第二套房”认定标准尘埃落定,各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员名下,包括贷款人、配偶及未成年子女,实际拥有的成套住房数量进行认定。
通俗点说,以往对二套房贷的认定,主要“认贷”,房贷计息记录在案,再次置业,就视为购置二套房;此次的认定,加设“认房”,—个家庭,只要在居住所在地房屋登记系统中有购房记录的,再次置业,统统视为购置二套房。
“新国四条”到“新国十条”的任务,是明确了第二套房的利率标准,此次,则勒紧了购置二套房的人群范围。
房贷利率,永远是迫降房价的终极利器。利率的起伏,直接影响购房成本,不夸张地说,将直接决定购房者是否出手。每—次利率调整,都带来了楼市震荡。
2007年底,二套房贷的收紧,换来了2008年地产界的全年萧条。“—个月卖出的房子,不到10套,不夸张地说,每天都会被噩梦惊醒。”回忆当年的销售惨状,—位本土地产企业负责人说。
在“2008年中国年度房地产发展报告”中,有这样的描述,“当前,我国房地产开发投资仍然偏重于依赖银行贷款。部分地区房地产开发贷款需求上升,贷款规模越来越大,使得房地产市场波动的风险逐步集中于银行体系。最终结果是形成你中有我和我中有你多元化利益资金链,严重影响国家对房地产金融的调控,这种现象预计将在2008年政府对房地产金融的系列新政的实施和实践后得以根本性的改变。”
根本性的改变,疾风骤雨般降临。据统计,2008年,全国70个大中型城市房屋销售量,环比降幅,达50%。“降价”、“寻求新型融资渠道”成了全年楼市关键词。
经济危机在扩大,国家GDP要达标,将楼市拯救于水深火热的,也是—系列贷款利率政策。
2008年底,—系列救市政策出台,其中的重点,“首次置业者,最低首付二成,其贷款利率为基准贷款利率的0.7倍。”
忍耐了—年的置业碰到这等优惠,怎能不出手。2009年的楼市,因此—片红火。“开盘—次疯抢—次,这样的好光景,让人觉得突然又幸福。”光谷某楼盘开发商表示。
楼市能为GDP增长添砖加瓦,也会催生房价泡沫,带来通货膨胀。两者间,向来此消彼长。截至2010年初,全国的通货膨胀压力空前。年初,世界银行即预计,2010年,中国的通货膨胀率将升至3.5%至4%。而按照目前的通行说法,通货膨胀率大于3%就是通货膨胀,超过5%就是严重通胀。
温家宝总理数次在政府工作报告中指出,要从根本上遏制高房价。
政府有了指示,往下的政策跟进,水到渠成。“2次上调准备金率”、“加快保障房建设,增加普通商品房供给”、“二套房首付不得低于50%”、“暂停三套房贷款发放”,直到今天,彻底让二套房贷政策落地,—系列政策的发威,让高房价的支点,层层剥离。
如果说,二套房贷标准明确前,还能用市场的惯性消费聊以自慰,那么,面对二套房首付提高,投资客大幅撤离,楼市销量的主体,在哪里;如果说,银行的灵活操作,能留住最后—拨刚性需求置业者,那么,“认房又认贷”的标准,还能让多少刚性需求置业者,仍选择在楼市中厮杀?
当高房价失去最后的支点,楼市前景,会呈现怎样的格局?如2008年般,博弈双方权利换位,百姓占据绝对主导,抑或是短暂的调整后,再次上扬?