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6月8日,跟了冯仑整整一天。上午十点,在开发区泰达万丽酒店,万通生态城新新家园举行了开工盛典。活动一直进行到将近中午十二点半。下午两点半,冯仑又精神抖擞地站在了我们报社的多功能厅里,为编辑记者做了一场题为“从万通的发展历程看民营企业的成长之路”的主题演讲。大约四点半,在一阵阵爆笑声中,很多记者还在争先恐后地举手时,冯仑就匆匆结束了跟记者的互动活动。其中的缘由也许只有笔者知道,因为他的员工上午曾向我透露,他把晚上的一场商务洽谈安排在了我们报社的附近。也就是说,报社的活动一结束,他就要重新清空自己,再次以饱满的热情投入到另一场氛围和语境均与前两场活动毫不搭界的谈判中去。推己及人,说实话,一天的采访和舟车劳顿,笔者至此已经感觉头脑发蒙、精神难以集中了,更何况如今已经年过五十的冯仑。况且整整一天,他还始终是主角,头脑需要不停运转,事事都需要他快速反应,精神自然更加高度集中,其劳动强度可想而知。一天下来,笔者心里不由得暗自感叹——企业老大,看似光鲜,实则可真不是那么好当的。
这次再见冯仑,整体感觉是,除了头顶又略微稀疏了些许之外,依旧亦庄亦谐,依旧麻辣风趣。他能把很多非常严肃的话题用看似麻辣、实则深入浅出的语言表述出来,这是他的本事,更是他的特色。
关于企业责任
没事找事,把别人的事当自己的事,把自己的事不当事
谈到这个话题,冯仑用当天生态城新新家园开工的事打比方。生态城新新家园在执行中国绿色建筑评价标准的同时,还借鉴了美国最新的绿色建筑标准,并在设计中整合应用了总计21项绿色建设技术,建筑节能率达到75%以上,获得国内的最高标准——绿色三星级认证,因此成为整个中新生态城建设资源节约型、环境友好型、宜居示范新城的急先锋。对此,冯仑说,其实对于现在的万通来说,这么做好像有点没事找事。其实不然,早在三年前的万通反省日,领导层就决定,要打造企业的绿色竞争力。后来在不断的丰富和完善之后,形成了今天的万通地产绿色供应链——即通过在设计环节、采购环节、施工环节、使用环节等方面严格把控绿色指标,配以绿色技术措施,最终达成产品绿色目标。而万通·生态城新新家园正是万通地产践行绿色战略、实施绿色供应链管理体系的代表作之一,而它的存在,势必会成为万通地产在滨海新区新的绿色标杆。我们就是要用这种绿色低碳的高品质住宅,给客户带来更长远的利益,把客户的事当自己的事,形成万通产品独有的绿色竞争力。事实证明,一个企业,如果只找对自己有利的事,而不关心更大范围的事,你就不可能扩大自己的视野,提高自己的境界,也不可能成为一个具有社会责任感的企业。
关于民营企业
要做好人、做能人、要讲“绿操守”
冯仑认为,这样做是必须的——企业必须诚信和守法,这是社会发展的必然。为了证明这一点,他列举了以下四个理由。第一,万通的财务状况始终是透明的,每年5月28日的股东大会雷打不动,而且分红从不拖欠,上午开会,下午就把分红交到了股东的手中。第二,在跟泰达这么多年的合作中,泰达的国有资产得到了保值增值,泰达赚的钱比万通还多。第三,迄今为止,万通带进天津的投资已经超过了100亿元,是滨海新区民营企业中的纳税第一大户。第四,在滨海新区,万通项目所占的份额和销售额都是第一。从这些方面可以证明,万通诚实守信,是好人。能赚钱,能为股东赚钱,是能人。他把好企业比作淑女,他说好企业就像淑女一样,一步一个脚印,按部就班地受教育成长,然后艰苦创业,而真正的好日子是在“更年期”之后,那时候孩子也成材了,老公也事业有成了,这就好像好企业经过多年积累,培育出了自己很好的信誉度和美誉度,厚积而薄发。而没有底线、一切以钱为衡量标准的企业就好像坏女人,刚过“青春期”就开始挣钱了,可是好景不长,过不了几年问题就出来了,或因违法、或因纠纷,甚至有可能因为身体出了问题就早早把自己的好日子给断送了。他把企业自身的这种对道德和法律的坚守叫做“绿操守”。
关于合伙创业
感谢有知识、有文化
多年以来,万通地产在企业运作方面最大的特点就是“稳”。在这个行业中的大多数企业都追求快速发展、处在极为浮躁的状态中时,万通始终能够按照自己特有的规则出牌,不疾不徐,稳扎稳打,这一点非常难得,大家都知道,做到这一点,需要很强的定力。然而此次冯仑透露,其实在当年创业之初,他和与他共同创业的弟兄们,也经历了内心道德和利益的巨大冲突。在公司业务最闹心的时候,他会找鲁迅的文章给大家看,给大家讲“韧性的战斗”。他还常常拿着《太平天国》对大家说——我们再困难,再有分歧,总不能比洪秀全做得差啊!后来,为了防止合伙人之间出现问题,冯仑制定了三条规则。第一,不许有第二利益来源。出去谈业务,所有的回扣都要上交。第二,不许改变国籍,转移财产,人在阵地在。第三,绝不害人。只追求把事情做好。时至今日,冯仑庆幸地表示,感谢我们几个都有知识有文化,靠着一点理想,一点知识,一点自律,才能够冲破那些传统的合伙经验,平安度过了组织危机,很好地解决了合伙人的矛盾。
关于新政
调控会让生活更美好
谈到此轮宏观调控,冯仑表示,这次调控将会使市场结构发生很大的变化,使房地产的功能发生根本性变化,其功能定位将从强调消费、投资、经济增长转向强调保障、福利,这是此轮调控与以往最大的不同。冯仑认为,调控政策会持续一年以上。但是对于房地产行业的未来,冯仑依旧表示乐观,他说,虽然价格会有所调整,但是不影响我们对美好生活的向往,也不影响大家改善住宅条件的愿望,政策只会让生活越来越美好。