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本周初,恒大地产发布了集团2010年5月的销售数据。市场调控以来,恒大地产良好的业绩表现再次吸引了业界的强烈关注。作为行业内第一个调整价格策略的房地产巨头,恒大地产自4月以来,实现了业绩的全面增长。
数据表明,在严厉的宏观调控环境下,恒大地产2010年5月较上一个月在销售额方面环比增长8.3%,销售面积环比增长10.7%,销售均价环比下降2.2%。期间,恒大5月新开盘南昌恒大绿洲别墅产品,八五折促销后广州恒大绿洲等高价盘销量上升。因此,如剔除上述高价项目影响,五月销售均价相比四月下降6%左右。
在销售业绩方面,2010年1至5月,恒大地产累计实现合约销售额161.8亿元,累计合约销售面积253.3万平方米,合约销售均价6387元/平方米。而1至5月合约销售额较去年同期增长150.8%,销售面积同比增长85.2%,销售均价同比增长35.5%。
今年以来,随着国家整体投资放缓,房地产面临调控,行业热度也随之骤然下降。数据显示,各项政策出台后,房地产市场观望情绪严重。5月全国30个主要城市商品住宅总成交面积几乎全线下跌,跌幅约44.18%。与此同时,房地产投资也受到影响,根据相关测算,虽然4月新开工面积同比增长71.79%,但环比下降了23%。
作为行业内最先启动价格调整的“先锋”,恒大地产自从优惠让利以来取得的业绩充分说明,在行业面临调整的背景下,开发商更需要回归理性的发展思路。事实上,恒大的降价也完全在可控范围内。同时由于恒大地产开发的楼盘主要在二三线城市,这些城市本身没有经过大幅的房价炒作,房价回落的空间也相对较小。能够取得如此的市场反响,也说明了市场是存在刚性需求的,而要想释放这种需求进而促进房地产行业的健康有序发展,更需要行业在不断的调整中回归理性。
姜昊