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经过5年多的建设,东丽湖板块即将进入一个全新的发展阶段。记者了解到,于去年启动的东丽湖水系景观改造工程,即将在今年年底前完工。与此同时,恒大、华侨城、万科、朗钜、津东等地产巨头纷纷发力,多个会议、旅游配套项目动工,数个新楼盘亮相。按照规划,东丽湖将建成东部万科生态居住区、西部华侨城文化旅游区、南部航空(航天)创意研发与服务外包总部基地、北部人居博览园、中部文化会议产业园的园区联动发展格局。现在的东丽湖,正在稳步朝着这个目标前进。
环境升级
水系景观改造年底完工
由东湖与丽湖组成的东丽湖,自去年开始展开水系景观的全面改造升级。去年1月,东湖西侧的丽湖正式开工;去年9月,启动东湖向丽湖蓄水工程;今年1月,启动新地河水库浚深改造工程。
按照规划,改造提升后的东湖将体现“一堤分两湖、一带连八区”的规划格局,即一条贝壳堤将东湖分为内湖和外海两部分。内湖主要以游乐项目为主,而外海则主打休闲特色。东湖沿岸,一条环湖游憩带将风尚旅游区、古典逸趣区、风情湿地区、康疗修养区、户外运动区、自然艺苑区、商务会展区和贝堤博览区8个主题景区串联在一起。改造后,东湖将更突出旅游功能,形成“一堤两湖、一塔三桥、三岛七星”的结构,围绕环湖游憩带,形成玉水明沙、绿杨息茵、东湖新月等12个景观,展现着东方文化的精致宁静。而丽湖沿岸将建起欧洲风格的主题小镇,打造动感的市镇生活空间,展示西方文化的时尚活力。此外,丽湖已移入鲤鱼、鲫鱼、白鲢、花鲢、梭鱼等鱼类。
目前,丽湖已开挖建成,东湖水体改造和土方工程已完工,今年汛期完成蓄水。届时,东湖、丽湖两湖相互贯通,与金钟河、永定新河、新地河相连,将形成水面面积达8平方公里的“龙形水系”。
“东丽湖区域的总体环境,无论是空气、水质还是其他方方面面都是最好、最宜居、最适合旅游的。改造后的东丽湖,不仅还将保持原有的生态湿地环境,同时原来的几何形湖泊堤岸也将变为曲线形。”东丽区副区长王连成说。
配套完善
多个会议旅游项目启动
与此同时,东丽湖地区的各类配套也正在加紧建设当中。
按照规划,东丽湖将分为都市娱乐与创意文化区、主题乐园区、会议旅游区、旅游小镇区、体育公园与主题会所、精品酒店等六大区域,包括大规模室内外互通联动的亲水主题公园、可承办国际级论坛的会议半岛、极具特色的高档主题酒店以及商业街区等。其中,旅游、会议等现代化服务功能将是东丽湖板块所要承担的最主要功能,区域内多个旅游、休闲、会议配套项目于近期纷纷启动。
去年11月动工的东丽湖·恒大国际温泉会议中心项目,包括超五星级标准酒店、贵宾楼、饮食中心、商业中心、娱乐中心等。其中,超五星级标准酒店明年“五一”可对外营业,商业部分预计2011年年底完工并试营业。
毗邻丽湖的东丽湖华侨城项目,一期水主题乐园预计在2011年年底完工并部分试营业。项目总建筑面积13万平方米,投资约15亿元,包含室内外水乐园、温泉SPA酒店、喷洒港湾、水上演艺等娱乐休闲项目。二期将建设会议中心及主题酒店、都市娱乐项目,建筑面积7万平方米至11万平方米,投资8亿元至10亿元,预计2011年上半年启动。
此外,由朗钜建设的水上温泉欢乐谷也已于2008年开业。该项目占地面积达6万平方米,它集休闲、餐饮、娱乐、度假、商务、理疗、健身等多项服务功能于一体。
在生活配套方面,王副区长介绍,目前东丽湖管委会和公交公司正在洽谈,争取引入更多的公交线路。并且打算针对居民的日常消费进行一些建设,计划建设高档次的菜市场以及大型超市,并对已建成的一些超市进行招商。
地产开发
新老巨头深耕东丽湖
优越的自然环境,出色的区位优势,吸引了越来越多知名开发商抢滩登陆东丽湖板块。目前,已有数十家实力派地产企业云集于此。其中,既有万科、朗钜这样在东丽湖启动之初就扎根于此的地产巨头,也有恒大、华侨城、津东这样刚刚进入东丽湖区域的地产大鳄。
著名的地产央企华侨城,在2009年出售了其在华明镇的项目之后,即与天津市政府签订战略协议,投资50亿元进入东丽湖区域。据了解,进津的华侨城仍然坚持“旅游+地产”的开发模式,其总占地面积6000亩的东丽湖项目,也将以创意文化、休闲娱乐、旅游度假、商务会议、体育运动、高尚居住和生态环保等元素为核心,进行主题旅游、酒店及商业、主题房地产、主题文化产业及体育公园开发。
近些年凶猛扩张的广东恒大地产集团,在其去年上市后动工的首个大型开发项目,就位于东丽湖。在总占地1350亩中,除会议中心、酒店之外,还包括占地800亩的住宅,案名为天津恒大绿洲。目前,住宅部分主体已经封顶,但还没有入市销售。
津东集团开发的米兰东湖湾项目,位于东丽之光大道旁,预计下半年开盘。项目占地面积12.12万平方米,建筑面积8.48万平方米,容积率0.7,包括2层双拼别墅、4层半洋房、9层小高层、4层精装公寓等物业形态。
另外两个东丽湖的老项目——朗钜·天域和东丽湖·万科城,也都推出了新产品。前者推出三期意风观湖北区洋房,主力户型区间为60至90平方米精致户型,另特别推出130平方米舒适三房。后者推出浅岸、临岸5层超低密度洋房,主推90至120平方米户型。
定位明确
打造休闲地产第一湖
2005年开始出现在人们视野中的东丽湖板块,启动之初便把旅游、休闲定位为其主要功能。但是相当长的一段时间内,住宅开发轰轰烈烈,与东丽湖功能定位相符的各类公建配套却相对滞后。
2007年9月,《东丽湖地区总体规划》正式得到批复。2008年,有关部门提出了“两个区域·一个核心”的开发理念,国际会议中心、旅游中心、养生度假、创意公园及滨湖居住等五大功能区相结合,结合自然基地资源,以充分尊重城市自然环境为前提,将东丽湖板块重点打造为国际会议中心和旅游中心。
而目前正在进行的水系景观改造,以及会议中心、水主题乐园的建设,则标志着东丽湖板块的建设进入了一个全新的发展阶段。
“东丽湖定位在‘旅游休闲度假区’是很正确的。”天津市房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录说,“像杭州西湖、扬州瘦西湖、武汉东湖、南京玄武湖、上海青浦淀山湖等,采取的多是‘湖心岛-旅游观光设施’、‘湖岸-公共建筑设施’、‘湖岸辐射地区-中高档住宅区’等布局方式,将区域内湿地、湖岸等稀缺资源充分利用。而东丽湖原有的湖景资源,已经不能满足区域内开发建设的需要。通过此次改造,将提升东丽湖区域生态景观,促进其文化旅游业的发展。”
按照东丽湖确定的“二五八”发展奋斗目标,2年内将基本完成东、西两湖改造工程和以两湖为中心的道路等基础设施建设;利用5年时间,基本建成东部万科生态居住区、西部华侨城文化旅游区、南部航空(航天)创意研发与服务外包总部基地、北部人居博览园、中部文化会议产业园的园区联动发展格局;利用8年时间,基本完成东丽湖区域的开发建设,使会议与旅游两大经济引擎对区域经济的拉动作用得到充分体现。