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国家统计局6月10日发布信息:5月份房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,涨幅比4月份缩小0.4个百分点;环比上涨0.2%,涨幅比4月份缩小1.2个百分点。5月份,全国房地产开发景气指数为105.07,比4月份回落0.59点,比去年同期提高9.13点。
其实,在统计局的数据尚未公布前,各界都已经明显感受到了房地产市场的“寒意”。国家统计局的统计数据公布后,即证明了近期的楼市新政已经起效,“抑制部分房价过高、上涨过快城市的房价”之调控目标也正在渐渐发酵。
回首4月份,全国70个大中城市当中,仅有三亚房价环比下降了0.1%,而5月份房价环比下降的名单扩大到12个。作为标杆城市的北京,5月房屋销售价格虽然同比仍上涨14.3%,而环比却已经下降了0.1%。同时,5月份北京的二手房房价比4月份下降了1.6个百分点。
在统计数据之外,各大房企的降价促销已屡屡传出:在恒大地产首祭全国降价大旗后,保利、万科也开始“羞答答”的降价,如今上海房企龙头绿地,深圳大房企佳兆业地产等等皆入降价行伍。
从宏观层面来讲,我国的楼市目标早已确定了“低端有保障、中端有扶持、高端有市场”的目标,可是在上一轮房地产业飞速发展、价格急速上涨的情况下,几乎所有的开发商都是一致向“上”看,个个都争做高端,将楼市一步步的带入了“全面高端化”。
若房子最大的价值在于投资,房价就必然会一路涨到底,可是历史和现实皆表明,房子最大价值应该在于居住。那么,健康合理的房地产市场就必须是“低端有保障、中端有扶持、高端有市场”。上一轮发展的着眼点几乎都放在了市场,走进了高端的塔尖。
楼市的调控政策出台后,让房子回归“住”的本质的意向逐渐清晰,狂奔不止的房价总算也暂时歇下了脚。市场统计显示,房价涨速已然在放缓,而这,则是楼市走向合理的第一步。
房价涨速放缓,人们不再一味追求疯狂的“价格上涨”,自住、投资更加理性,投机则无机可投。那么,这就可以让一些滥竽充数的低劣房显露出来,端掉不良开发商的暴利饭碗;同时,也让那些真正高品质的房子获得它应有的价值。
合理的房地产市场,对于普通居民来说,可让居者有其所;对开发商开说,可让劳者有所得。让房地产市场远离投机,房价涨速放缓已迈出了坚实的第一步,在一步步的政策调控之下,合理的房地产市场可期。
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