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5月一手楼成交环比涨54.36% 开发商借端午送粽子“拉客”效果不明显购房者表示:
住建局昨日公布的5月的成交数据显示,上月佛山一手楼市成交量环比大涨54.36%,在成交量不见下降的同时,5月佛山楼市均价却出现了下调,全市一手楼均价环比降接近7%,下调至7348.30元/㎡,不过分析称房价下调并非由于开发商主动降价,而是因为面向首次置业一些中小户型、低价产品占总成交量比例增大,拉低了数据。
而在刚过去的端午假期,尽管各大楼盘都借着端午节、世界杯的“东风”搞了不少花俏的活动造势欲拉动成交,不过看楼客却并不买账,购房者大呼:“我们不要免费的粽子,我们要降价的房子。”
文/记者陈昕宇
数据
5月禅城一手楼均价9424.13元/㎡
4月份佛山一手楼成交量环比增长20.87%,成交套数达4408套,据佛山市住建局昨日公布的5月份成交数据显示,佛山楼市成交套数环比再次暴涨54.36%,一手楼成交套数为6804套,而成交面积则达到77万多㎡。
而南海、顺德两区的成交量也继续呈现放量增长,南海区成交套数2847套,环比增长69.57%,顺德的成交套数环比增长40.35%,中心城区中仅有禅城的成交环比幅度为涨0.96%,保持了稳定。此外,三水区上月成交环比增幅也超过7成。
而在均价方面,全市一手楼均价自4月突破“7字关口”后,5月出现回调,均价环比降6.94%,由7896元/㎡下调至7348.30元/㎡。中心城区中,4月涨至11607.47元/ ㎡的禅城区降幅最大,达到18.81%,再次落回万元关口,为9424.13元/㎡。而南海区一手楼的均价也从8965.57元/㎡降至8546.53元/㎡。顺德区楼价也出现轻微下跌,环比降0.49%。
高明、三水两区成交均价没有出现回落,三水楼价均价环比涨5.96%,为5419.33元/㎡,而高明楼价均价涨幅环比高达3成,由4691.27元/㎡一下涨至6174.34元/㎡,不过不含别墅、高档公寓、经济适用房,高明的住宅平均成交价格仅为3833.98元/㎡。
此外,二手楼市方面,上月全市成交为3156套,环比跌6.13%,比4月少了206套。
分析:均价下调并非由于主动降价
为何佛山楼市的成交量还连续两个月出现了大幅增长?对此,经纬地产佛山公司市场研究部经理李华宇分析称,除了已经考虑到房管部门的网签数据有一段时间的滞后性因素外,由于房贷新政出台,不少贷款的买房者延后了签约的时间。“这部分购房者原来的两成首付变成了三成,如果是二次购房的话四成变成五成,新政出台后想办法筹集资金延迟了签约时间,一直到5月才签约。”李华宇表示,此外,由于新政出台,不少开发商都抢在五一前就开盘,4月28日之后几天成交的数据都有一定的延后性。
而佛山市九鼎房地产有限公司副总经理葛富金表示,4月本身就是成交的淡季,5月则是成交的旺季,两者相比较环比的数据肯定会出现上涨。“关键还是要看同比,去年五一对比今年五一,有数据表明同比降幅达到4成多。”
而在成交价方面,尽管数据上楼价出现了下调,但李华宇指出这并非因为开发商主动采取了降价措施。“全市均价下调是因为楼市新政出台后那些改善性住房的高价房卖不动了,而中小户型、首次置业的一些低价成品占总的成交量比例增加了,拉低了整个均价。”葛富金也认为5月开发商并没有下调楼价。“只不过有些楼盘新一期推出的产品和去年同期相比是一样的,不再涨价了。”
至于高明楼价出现三成的涨幅,分析认为是因为新推了一批别墅房,拉高了整个区域的均价。
市民:
只送粽子“不买账”
记者昨日从禅桂一些楼盘了解到,端午节各楼盘都推出了应节的一些活动,但由于未有实际的降价利好,端午节佛山楼市的成交并没有起色。“各个楼盘都送粽子,我不要粽子,我只要降价的房子。”家住禅城的李先生端午节在禅、桂的楼盘逛了一圈之后很无奈。除了请购房者吃粽子、包粽子外,还有不少楼盘趁着世界杯造势欲拉动销售,还有楼盘推出“足球小宝贝”的活动,不过由于不见实际的降价,效果并不明显。“昨天一天成交了5套,和之前差不多。”季华路一楼盘的负责人告诉记者。
“6月本来就是淡季,加上二套房标准明确,估计观望的情绪就更浓了。”在佛山南海、禅城都有在售楼盘的一位开发商表示。
该开发商表示,至于是否会对楼盘价格进行调整,目前暂未有这个打算。“现在大家都看跌,就算真的降价了,消费者也不一定会买账,所以如果资金还能跟得上,价格都不会调整,不过我们会对产品重新进行包装,等到8、9月再推货看下市场反应。”
市民认为楼价还要降
“不管开发商怎么说,这房价肯定要降了。”记者从市民中了解到,继二套房贷的概念细则出台后,不少有意购房者认为会缩短开发商坚持观望不肯降价的时间。