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专家解读
整体房价已经开始下行
中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示,交易量的大幅下降说明供求双方进入观望期。消费者逢新政必观望,很多人要等利空出尽才会出手,开发商也有同样的心理。受交易量影响,房价必然下调。此外,虽然新房市场表现不明显,但目前楼市交易结构中,商品住宅期房的交易量大概只占了全部交易的30%,二手房和保障房大概占了70%,二手房价已经出现下降,意味着整体房价已经下行了。
一线城市短期有下调压力
香港资深财经评论人曹仁超认为,从西方经济发展史看,城市化必然导致房价上升,随着工业革命时代来临,城市成为人口、财富及文化的集中地,人们不断从乡村流向城市;加上城市人口财富创造能力高,自然推高楼价。中国1978年城市化率只有17.9%,2009年已达46.6%,平均每年提高0.92%,令中国楼价由1987年平均411.4元人民币一平方米升到2008年3800元一平方米,平均每年升11.2%。从2009年日本城市化率为66.3%看,代表中国未来仍会进一步城市化。换言之,中国一线城市楼价短期有下调压力,长期继续有上升动力。